P.C. Boutensstraat 13 4508 AC Waterlandkerkje € 197.000,- k.k.

Een huis met ruimte, uitzicht en een verhaal

Soms is het niet wat een huis nú is, maar wat het kan worden. Aan de P.C. Boutenstraat 13 in Waterlandkerkje staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel, met een uitzicht dat elke dag opnieuw rust brengt. Hier kijk je uit over de polders en akkers, met ruimte om te wonen, te werken en te creëren.

Perceelgrootte: 432m².
Bouwjaar: ca. 1910
Energielabel: E
3 Slaapkamers.

Door een brand heeft de woning aan de binnenzijde schade opgelopen. Dat is zichtbaar, maar zeker niet het einde van het verhaal. Het vraagt om aandacht, maar biedt tegelijk een unieke kans: met creativiteit, een goed plan en wat handigheid kun je hier een woning realiseren die volledig aansluit bij jouw wensen. Om je daarbij te helpen zijn er idee-plattegronden beschikbaar, die laten zien wat hier allemaal mogelijk is.

Je komt binnen in de hal met toegang tot twee kamers aan weerszijden en een praktische trapkast.
Aan de rechterzijde ligt de woonkamer met schouw, aan de linkerzijde het eetgedeelte met een tussenruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een extra halletje met toilet en de trap naar boven. Tevens is er vanaf hier toegang tot de tuin.
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt via een trapje toegang naar de lager gelegen badkamer met het 2e toilet, wastafel, douche en bijkeuken.
Hier liggen duidelijke kansen om de indeling te moderniseren en beter te laten aansluiten op hedendaags wonen.

De trap brengt je naar de verdieping, waar meerdere kamers zijn gesitueerd. Hier bevindt zich een ruime “overloop” die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Dankzij de afmetingen is hier ruimte voor een groot bed en kasten, en met een nieuwe afwerking kan dit een rustige en comfortabele slaapruimte worden.
Daarnaast zijn er nog twee kleinere slaapkamers aanwezig.
Met de juiste keuzes is hier een volwaardige slaapverdieping met 3 slaapkamers en een badkamer te realiseren die perfect aansluit bij de rest van het huis.

De tuin is echt een pluspunt. Met zowel een zuidelijke als westelijke ligging geniet je hier de hele dag van zon en licht. Het hoogteverschil in de tuin en het verlaagde terras geven het buitenleven extra karakter. Achter de woning ervaar je volledige vrijheid dankzij het open uitzicht over de akkers.
Parkeren doe je gewoon op eigen terrein en de garage biedt extra bergruimte, maar kan ook – zoals nu – opgedeeld worden voor meerdere hobbyruimtes.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
In de woning P.C. Boutenstraat 13 te Waterlandkerkje is er brand geweest, waarna er niet meer in gewoond is.
De woning is van Erfgenamen die er zelf niet gewoond hebben. De vragenlijst is ingevuld met hulp van een oud-bewoner. Hierbij is er geprobeerd alles zo goed mogelijk te beantwoorden, echter garantie kan hier niet op gegeven worden. De erfgenamen weten niet of alles naar behoren functioneert.
Elektra en centrale verwarming zijn na de brand niet meer gebruikt.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over houten kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas.
Er zijn diverse rolluiken aanwezig.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel.
De meterkast is vernieuwd en voorzien van 14 groepen.
De woning beschikt over 12 zonnepanelen, waarvan 8 op het dak en 4 in de tuin, met een omvormer in de kelder.
Door brand zijn de elektra, zonnepanelen en cv-installatie momenteel (mogelijk) niet werkend.

Subsidie mogelijkheden
Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.