Veelgestelde vragen

Leestijd 3-4 minuten 

Een bod uitbrengen op een woning is spannend. Zeker wanneer meerdere geïnteresseerden tegelijkertijd willen kopen. Maar hoe weet je als koper eigenlijk of het biedproces eerlijk verloopt? En hoe weet je als verkoper dat alle biedingen correct worden behandeld?

Die vragen staan opnieuw volop in de belangstelling. Vereniging Eigen Huis ontving via het Meldpunt Makelaardij honderden klachten en signalen over het koop- en biedproces. Volgens de vereniging ervaren consumenten het proces regelmatig als moeilijk controleerbaar.

Ook Vastgoed Nederland pleit voor duidelijke wettelijke regels, toezicht en handhaving.

Bij Versluijs Makelaardij vinden we vooral één uitgangspunt belangrijk:

Een eerlijk biedproces moet niet alleen gebaseerd zijn op vertrouwen. Het moet ook controleerbaar zijn.

Transparantie begint al vóór de bezichtiging

Een transparant aankoopproces begint wat ons betreft niet pas op het moment dat je een bod uitbrengt.

Wie geïnteresseerd is in een woning die wij verkopen, krijgt via Eerlijk Bieden toegang tot een digitale datakluis met beschikbare informatie over de woning.

Denk aan de verkoopbrochure, plattegronden, het energielabel, de vragenlijst van de verkoper, de lijst van zaken en – indien beschikbaar en relevant – aanvullende documenten zoals bouwtekeningen.

Veel van deze informatie kun je al vóór de bezichtiging bekijken.

Zo kun je je beter voorbereiden, tijdens de bezichtiging gerichter vragen stellen en vervolgens beter geïnformeerd beslissen of je een bod wilt uitbrengen.

Digitaal en controleerbaar bieden

Besluit je te bieden? Ook dat gebeurt via Eerlijk Bieden.

Een bod wordt digitaal geregistreerd en komt via het systeem gelijktijdig bij de verkoper én bij ons als verkopend makelaar terecht.

Dat geeft niet alleen de koper meer zekerheid over het biedproces. Ook onze opdrachtgever, de verkoper, kan erop vertrouwen dat uitgebrachte biedingen worden geregistreerd en bij hem of haar terechtkomen.

Na afloop ontstaat een biedlogboek waarin de biedingen en relevante gegevens over het verloop van het biedproces worden vastgelegd, uiteraard met bescherming van persoonsgegevens.

Hierdoor is achteraf beter controleerbaar hoe het biedproces is verlopen.

Wat is NTA 8061?

In de discussie over eerlijk bieden speelt NTA 8061 een steeds belangrijkere rol.

Dit is een landelijke standaard voor een transparant en controleerbaar biedproces bij de aankoop van woningen. De standaard is tot stand gekomen met betrokkenheid van verschillende partijen uit de woningmarkt en is gepubliceerd door NEN.

Vastgoed Nederland benadrukte in augustus 2026 dat Eerlijk Bieden op dit moment het enige biedlogboek is dat volledig voldoet aan NTA 8061.

Voor ons is dat een mooie bevestiging van de keuze die we al eerder hebben gemaakt.

Is een biedlogboek wettelijk verplicht?

Er zijn binnen de makelaarsbranche al regels en brancheafspraken. Zo is het gebruik van een biedlogboek verplicht voor leden van Vastgoed Nederland.

Er bestaat echter nog geen algemene wettelijke regeling die voor iedere makelaar in Nederland hetzelfde biedproces voorschrijft.

Vereniging Eigen Huis en Vastgoed Nederland pleiten daarom voor verdere wettelijke regulering, toezicht en handhaving.

Wij vinden die ontwikkeling positief. Duidelijke regels die voor iedereen gelden, kunnen bijdragen aan meer vertrouwen en transparantie op de woningmarkt.

Moet de hoogste bieder altijd de woning krijgen?

Nee. Dat is een belangrijk misverstand.

Een verkoper mag bij zijn keuze meer meewegen dan alleen de hoogte van het bod. Denk bijvoorbeeld aan een financieringsvoorbehoud, een bouwkundige keuring, de gewenste datum van overdracht of andere voorwaarden die onderdeel zijn van het bod.

Het hoogste bod hoeft daarom niet automatisch het beste bod voor de verkoper te zijn.

Eerlijk en transparant bieden betekent dus niet dat de hoogste bieder altijd de woning krijgt. Het betekent dat het biedproces zorgvuldig en controleerbaar verloopt.

Wat heb je hier als koper of verkoper aan?

Als koper kun je je vooraf goed informeren over de woning, de beschikbare documenten bekijken en gericht vragen stellen tijdens de bezichtiging. Wil je daarna bieden, dan gebeurt dat via een digitaal en geregistreerd proces.

Voor een verkoper betekent het dat biedingen overzichtelijk worden vastgelegd en dat er achteraf duidelijkheid bestaat over het verloop van het biedproces.

Zeker wanneer meerdere geïnteresseerden op dezelfde woning bieden, vinden wij die controleerbaarheid belangrijk.

Bij Versluijs werken we al langer zo

Begin 2025 schreven we op onze website al over onze keuze voor transparantie in de woningverkoop en het werken met Eerlijk Bieden.

De huidige discussie over het biedproces onderstreept voor ons waarom we daarvoor hebben gekozen.

Een huis kopen of verkopen is voor de meeste mensen een van de grootste financiële beslissingen in hun leven. Daarbij hoort een professioneel proces waarin koper én verkoper weten waar ze aan toe zijn.

Vertrouwen in je makelaar blijft belangrijk. Maar een goed systeem zorgt ervoor dat je niet alleen op vertrouwen hoeft af te gaan.

Dat is voor ons de kern van eerlijk bieden.

Een woning kopen of verkopen in West Zeeuws-Vlaanderen?

Zie je een woning van Versluijs Makelaardij die je interessant vindt? Bekijk dan vóór de bezichtiging alvast de beschikbare informatie in Eerlijk Bieden. Zo ga je goed voorbereid op pad en kun je, wanneer je enthousiast bent, goed geïnformeerd een bod uitbrengen.

Wil je jouw woning verkopen? Dan leggen we je graag uit hoe we met Eerlijk Bieden zorgen voor een transparant en controleerbaar verkoop- en biedproces.

Beoordelingen zeggen vaak meer dan mooie woorden.

Volgens de onafhankelijke beoordelingssite Wie is de beste makelaar werd Versluijs makelaardij in 2025 opnieuw uitgeroepen tot best beoordeelde makelaar van de regio.

Opvallend is dat dit geen nieuwe titel is. Deze positie wordt al bekleed sinds 2012.

Dat betekent dat klanten:

• structureel tevreden zijn
• langdurig vertrouwen uitspreken
• en keer op keer de samenwerking positief beoordelen

Wie zekerheid wil over kwaliteit, hoeft niet te vertrouwen op marketing. Onafhankelijke beoordelingen geven een eerlijk en langdurig beeld van prestaties.

https://www.wieisdebestemakelaar.nl