Jonkvrouw Geilstraat 14 4524 JN Sluis € 695.000,- k.k.

Unieke hoeve vol karakter, gelegen op een droomplek, met tal van mogelijkheden

Deze charmante hoeve uit 1894 ligt midden in het groen, met vrij uitzicht en een sfeer die je gewoon moet ervaren. Met een groot erf vol bijgebouwen en authentieke details is dit zo’n huis waar historie voelbaar is en je jouw eigen woonverhaal kan schrijven.
Hier ervaar je elke dag het buitenleven, met weidse uitzichten en een gevoel van thuiskomen dat je zelden vindt.

Perceelgrootte circa 874 m²
Bouwjaar 1894
Energielabel: E
Aantal slaapkamers 3, creëren van meer slaapkamers is mogelijk

Gelegen in het schilderachtige Sint Anna ter Muiden, midden tussen de uitgestrekte landerijen, woon je hier in een oase van rust en ruimte. De omgeving ademt charme en historie, terwijl je dagelijks geniet van de stilte en het buitenleven. Tegelijkertijd liggen Sluis, de kust en de Belgische grens op korte afstand, waardoor je het beste van twee werelden ervaart: landelijke vrijheid met alle voorzieningen en levendigheid binnen handbereik.

Via de lange hal stap je een woning binnen met een verhaal. De indeling is speels en authentiek, precies zoals je dat verwacht bij een hoeve.
De woonkamer is een fijne plek met veel licht en uitzicht op de omgeving. Hier geniet je van rust en gezelligheid, met de gashaard als sfeervolle aanvulling.
De keuken ligt aan de andere kant van de gang en is praktisch ingericht. Geen overbodige luxe, maar wel alles wat je nodig hebt. Vanaf hier heb je volop uitzicht over het erf.
Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer en een badkamer. Dat maakt de woning niet alleen praktisch, maar ook toekomstbestendig.

En wil je echt ruimtelijk wonen met zicht over het polderlandschap?
De aangebouwde landbouwschuur biedt ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een riante zitkamer, eetkamer met open eiland keuken met openslaande deuren.
Zo creëer je een fantastisch leefruimte waar binnen en buiten verbonden worden tot een eenheid. Kijk op onze “idee plattegrond” voor inspiratie.

De verdieping verrast met een ruimtelijk gevoel en prachtige zichtbare houten spanten die direct de authentieke sfeer benadrukken. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, beide met een eigen karakter en praktische indeling.
De ruimtes bieden volop mogelijkheden voor herindeling of uitbreiding, afhankelijk van jouw woonwensen. Zo is er voldoende ruimte om hier ook een toilet of een 2e badkamer te creëren.

Het royale perceel rondom de woning is een van de absolute pluspunten. Vrij gelegen, zonnig en met uitzicht over de landerijen.
Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een voormalige hooischuur en authentieke stallen, die zelfs al eens het decor waren voor filmopname.
Deze bijgebouwen geven het geheel niet alleen karakter, maar bieden ook legio mogelijkheden.
Denk aan het houden van dieren, opslag, en ook het creëren van een tuinkamer met een buitenkeuken, of je eigen wellnessruimte met jacuzzi of sauna behoren tot de mogelijkheden.

Het huis is deels voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas.
Er zijn enkele rolluiken aanwezig.
Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Remeha, 2012) en als extra een sfeervolle gashaard in de woonkamer.
Meterkast aanwezig en deels vernieuwd.
Internetaansluiting aanwezig.
De elektrische installatie is in de jaren 70 volledig vernieuwd.
Het perceeloppervlak van 874 m² is een indicatie, en wordt voor het passeren van de akte definitief uitgemeten.

Bijgebouwen zoals stallen en hooischuur bieden veel mogelijkheden voor uitbreiding woonruimte of creatieve invullingen. Natuurlijk dient hiervoor wel een vergunning bij de gemeente gevraagd te worden, daar het hele stadje Beschermd Stadsgezicht is.

In Sint Anna ter Muiden is zowel permanente bewoning als 2e verblijf toegestaan.

Sint Anna ter Muiden is een schilderachtig klein dorpje in het uiterste Zuid-Westen van Nederland en zonder twijfel het best bewaarde geheimen van West Zeeuws Vlaanderen.
Mude, zoals Sint Anna ter Muiden eerst heette, kreeg stadsrechten in 1242 en is daarmee ouder dan Sluis. In de Middeleeuwen was het een belangrijke levendige handelsstad en voorhaven van Brugge.
Nu telt het slechts een 50-tal inwoners, maar heeft het nog altijd charmante straatjes, een 14e eeuwse stompe kerktoren, een oud raadhuis en een sierlijke waterpomp op het dorpsplein.
In 1967 is het ministadje in zijn geheel tot beschermd stadsgezicht uitgeroepen en is een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Zeeland.

Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.