Hoogstraat 19 4524 AA Sluis € 299.000,- k.k.

Woonhuis
5 kamers
4 slaapkamers
1 badkamers
Bouwjaar 1948
204 m² perceeloppervlakte
90 m² gebruiksoppervlakte
F Energielabel F

Terug naar de resultaten

Bewaren

Karakter én kansen in hartje Sluis

Beschrijving

In het bruisende centrum van het charmante grensstadje Sluis ligt deze halfvrijstaande eengezinswoning. Een unieke kans voor de creatieve koper die zijn eigen droomhuis wil realiseren!

Perceelgrootte: 204m².
Bouwjaar: ca. 1948
Energielabel: formeel een F, maar er is spouwisolatie, dus zou een C moeten zijn.
Slaapkamers: 4
Dit karaktervolle huis valt direct op door de prachtige lijstgevel en beschikt over vier slaapkamers. De hoge plafonds geeft een extra gevoel van ruimte.
Het huis is volledig gerenoveerd tot een casco woning, klaar voor een afrondende metamorfose naar je eigen smaak: Het is aan jou om de keuken, toilet en de badkamer te plaatsen.
Dankzij de slimme indeling is er alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken.

Deze woning is eigendom van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen.
Derhalve is de procedure wat anders dan anders. Een “Woongoed Woning” wordt verkocht tegen een verantwoorde prijs, maar wel aan een koper die voldoet aan onderstaande eisen.
Wat zijn de eisen?
1. Je koopt de woning voor eigen gebruik.
2. Je gaat er permanent wonen voor een periode van minimaal 5 jaar.
De woning zal dus niet aan je verkocht worden als je het voornemen hebt deze te gaan verhuren, deze als 2e verblijf te gebruiken, of het voornemen hebt de aankoop te doen voor een korte periode.

Indeling

Je komt binnen in de hal, met daar ook de trapkast, meterkast en de toiletruimte.
Vanuit de hal leidt een trap je naar de 1e verdieping.
Ook is er de toegang een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. Vanuit de zithoek heb je een ruim zicht over de Lange Wolstraat en het begin van de Ridderstraat.
Achteraan in de woning vind je een mooie ruimte voor je eigen open(hoek-)keuken.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten.
2 Slaapkamers zijn van een mooi formaat.
De 3e slaapkamer is een echte kinderkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor andere doeleinden.
Daarnaast is er een ruimte voor het realiseren van een moderne badkamer met ruimte voor een douche, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping

Een vaste trap brengt je naar een ruime zolder met overloop – ideaal voor een werkplek of hobbyhoek. Hier is ook de opstelplaats voor de cv ketel.
En wil je de wasmachine niet in de badkamer. In deze ruimte – naast de cv-ketel – is heel eenvoudig een wasmachine aansluiting te creëren. Tevens heb je hier ook ruimte voor je droger.
In de aangrenzende vierde slaapkamer zorgt een dakraam voor aangenaam daglicht, terwijl de schuine kanten sfeer geven aan de 4e slaapkamer.

Tuin

Achter het huis is een verrassend ruime tuin, gelegen op het Noord Westen.
Er is een terras en een vijver. En wat heerlijk sfeervol is; De achterkant van de tuin grenst aan de wallen. Dat is dus altijd een groen uitzicht.
Een kunststof berging én een stenen berging (nu nog zonder dak) voorzien in extra bergruimte.
Via een handige poort aan de zijkant van het huis is de tuin ook achterom bereikbaar.

Bijzonderheden

De hoge plafonds geven een extra gevoel van ruimte. De begane grond is maar liefst 3,05m en de 1e verdieping 2,74m. De nokhoogte van de 2e verdieping ligt ook boven de 3 meter.
Het dak is geïsoleerd.
Ook is de woning voorzien van spouwisolatie.
Er zijn houten kozijnen. De woonkamerramen hebben dubbel glas. De keukendeur heeft HR++ glas. De overige kozijnen op de 1e en 2e verdieping hebben ook HR++ glas.
De meterkast is uitgerust met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Recent is er ook glasvezelkabel van Delta binnengebracht.
Een HR combiketel van het merk Intergas uit 2018 zorgt voor verwarming en warm water.
De vloer op de begane grond is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.