Haven 5 4524 JZ Sluis € 375.000,- k.k.

Stel je voor: je wordt wakker in een rustig buurtschap, omringd door groen, met het gezellige Sluis op een steenworp afstand en de Belgische grens praktisch om de hoek. Dit schattige huis in het beschermde stadsgezicht van St. Anna ter Muiden heeft alles wat je nodig hebt – en nog een beetje meer.

Perceelgrootte: 125 m².
Bouwjaar: ca. 1964
Energielabel: D
3 Slaapkamers.

Deze woning is instapklaar, modern afgewerkt en perfect voor wie houdt van rust, natuur en een vleugje historie. Kom je snel kijken?

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Sint Anna ter Muiden is een schilderachtig klein stadje in het uiterste Zuid-Westen van Nederland en zonder twijfel het best bewaarde geheim van West Zeeuws Vlaanderen.
Het relatief grote stadhuis verraadt dat dit plaatsje andere tijden heeft gekend. Mude, zoals Sint Anna ter Muiden eerst heette, kreeg stadsrechten in 1242 en is daarmee ouder dan Sluis. In de Middeleeuwen was het een belangrijke levendige handelsstad en voorhaven van Brugge. Na verzanding van de haven in de 14e eeuw kwijnde de stad weg ten gunste van het naburige Sluis.
Nu telt het slechts een 50-tal inwoners, maar heeft het nog altijd charmante straatjes, een 14e-eeuwse stompe kerktoren, een oud raadhuis en een sierlijke waterpomp op het dorpsplein.
In 1967 is het ministadje in zijn geheel tot beschermd stadsgezicht uitgeroepen en is een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Zeeland.
Sint Anna ter Muiden concurreert met het iets kleinere Staverden en het iets grotere Bronkhorst en Eembrugge om de Geuzentitel “kleinste stadje van Nederland”.

Je komt binnen in de hal met een modern toilet en een meterkast.
Vanuit daar stap je de gezellige woonkamer in, waar een klassieke schouw meteen de aandacht trekt. Heerlijk is het uitzicht op de tuin vanuit je luie zetel. De laminaatvloer geeft het geheel een warme uitstraling – hier voel je je meteen thuis.
De keuken is van alle gemakken voorzien: moderne apparatuur, lekker veel kastruimte en een fijne indeling.
Ook is er een bijkeuken, met plek voor je wasmachine en droger, én de cv-ketel die zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. In het verleden heeft hier nog een extra douchecabine gestaan: de afvoer is nog aanwezig.

Boven kom je op de overloop en zijn er drie slaapkamers.
Je hebt natuurlijk een mooie slaapkamer voor jezelf, en de overige kamers zijn prima van formaat, wat past bij de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en een kleine wastafel, ideaal voor logees, kinderen of een thuiswerkplek.
De badkamer is praktisch en netjes, met een combinatie van bad en douche, en een wastafelmeubel.

Bereikbaar via een luikje, maar wordt momenteel niet gebruikt. Als je een toevoeging doet van een vlizotrap is het een handige plek voor opslag.

En dan de tuin… wat een pareltje! Een heerlijk terras om te genieten van de zon, omringd door groen. Hier hoor je de vogels fluiten en vergeet je even de drukte van alledag.
Natuurlijk is er ook nog een achteruitgang.

Heel Sint Anna ter Muiden is een beschermd stads- en dorpsgezicht, dus de sfeer in de stad zal behouden blijven.
Ook dit huis valt hieronder. Dit heeft consequenties voor werkzaamheden, maar alleen voor de buitenkant van het huis. Hiervoor dient een vergunning te worden aangevraagd. Het plaatsen van dubbel glas is hierop een uitzondering. Werkzaamheden aan de binnenzijde zijn ook vrij van vergunningen.

De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, de verdieping heeft hardhouten kozijnen met HR-glas.
Verwarming en warm water via een Remeha HR-combiketel uit 2010.
Moderne meterkast met 5 groepen.
De spouwmuurisolatie is gedaan in 2023.
Rustige ligging in een karakteristiek buurtschap met beschermd stadsgezicht.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.