Koninginnestraat 13 4515 CH IJzendijke € 189.000,- k.k.

Compact, compleet en verrassend, met een fijne stadstuin

Achter deze charmante gevel in het hart van IJzendijke, schuilt een verrassend compleet huis. Compact van formaat, maar met een beleving die groter aanvoelt dan je verwacht.
De combinatie van de recente renovatie en de fraai aangelegde tuin maken dit een plek waar je graag thuis zal komen.

Perceelgrootte: 81m².
Bouwjaar: ca. 1911 (volledig gerenoveerd in 2021)
Energielabel: E
1 Slaapkamer ( 2 mogelijk)

Je woont hier in een straat met karakteristieke woningen, midden in het gezellige IJzendijke ook wel bekend als “Petit Paris”. Met horeca, winkels, een supermarkt en een actief verenigingsleven op loopafstand, én een snelle verbinding via de N61 richting Terneuzen, woon je hier rustig én centraal.
En wil je het gebruiken als 2e verblijf? Geen probleem, deze woning heeft daar een vergunning voor. Dus recreëren in deze gezellige kern behoort ook tot de mogelijkheden.

Via de hal met meterkast en trapopgang kom je binnen in een verzorgde en lichte woning.
De woonkeuken is praktisch ingericht en vormt een fijne plek om te koken en te leven. Inbouw apparatuur is aanwezig, en de vloer is belegd met een praktische laminaatvloer. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige sfeer.
De woonkamer is licht en uitnodigend, met een rustige uitstraling.
Vanuit hier heb je direct zicht op de tuin, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De toegangsdeur tot de tuin is ook hier te vinden.
Ook is er nog een handige trapkast voor het opbergen van je spullen.

Boven vind je een ruime slaapkamer met dakkapel.
De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Een frisse ruimte die volledig past bij de renovatie van de woning.
Heb je liever 2 slaapkamers? Geen probleem. De huidige slaapkamer is groot genoeg om eventueel op te splitsen in een kleine overloop en twee slaapkamers als je dat wilt. Het plaatsen van een vergunningsvrij dakvenster zorgt dan voor voldoende daglicht.

De stadstuin is een absolute plus. Fraai aangelegd in strandsfeer, volledig omheind en voorzien van twee terrassen, kun je kiezen tussen een plekje in de zon of in de schaduw.
Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven. De houten berging zorgt voor extra gemak. Ook het tuinmeubilair is bij de koop inbegrepen. Hoe makkelijk is dat?

De woning is gerenoveerd in 2020-2021 en is volledig gasloos.
Alle dakpannen en de panlatten zijn in 2021 vernieuwd.
De verwarming gebeurt via elektrische wand convectoren en warm water via een elektrische doorstroomboiler op krachtstroom.
De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas en een dakkapel met HR++ glas.
De meterkast uit 2021 beschikt over 8 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De woning is deels geïsoleerd met dak- en gevelisolatie.
Glasvezel van Delta is aanwezig.
Mechanische ventilatie in keuken en badkamer.
In de woonkeuken is een aansluiting voorzien voor een (vaat-)wasmachine.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Er is een vergunning hiervoor van de gemeente.
Indien gewenst blijven er meubels achter, zoals aangegeven op de lijst van zaken, welke ter inzage is te verkrijgen bij de makelaar.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je in sommige gevallen de Starterslening aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.