Nieuwstraat 7 4503 BD Groede € 349.000,- k.k.

Wonen met karakter: jaren ’30 charme nabij de kust

Zodra je de straat inrijdt herken je het meteen: die statige uitstraling van een typische, jaren ’30 woning, compleet met fraaie Franse kap. De verzorgde voortuin geeft het huis een uitnodigende uitstraling. De oprit is voor je parkeergemak.

Perceelgrootte: 287m².
Bouwjaar: ca. 1937
Energielabel: D
3 Slaapkamers.

Het huis is recent onder handen genomen en verkeert in goede staat. Heerlijk wonen met nog slechts een paar kleine puntjes van aandacht die je op je gemak kunt aanpakken.
Zoek jij een woning met een ziel, met het gezellige dorpsleven op loopafstand?
Kom dan snel eens kijken, want dit huis laat zich niet in woorden vangen, dat moet je gewoon beleven!

Dit huis is bestemd voor permanente bewoning.

Via de voordeur met glas-in-lood raam stap je binnen in een hal die je meeneemt naar de stijl van de dertiger jaren. De originele granito vloer en de speelse wandtegels zorgen voor een unieke sfeer, terwijl de statige trap het perfecte decor vormt voor een warm en nostalgisch welkom.
Vanuit de hal loop je – via de glazen deur - door naar de woonkamer. De houten vloerdelen geven warmte en karakter, terwijl het balkenplafond zorgt voor een landelijke touch. Door de erker aan de voorzijde stroomt het daglicht binnen en heb je een fijne plek om te zitten met een drankje of een boek. Maar ook kun je hier genieten van het zicht, want je kijkt bijna tot de duinen.
De woonkeuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur, behalve een vaatwasser. De kelderkast zorgt voor extra praktische en koele bergruimte.
Tenslotte is er nog een ruime bijkeuken met in een aparte wasruimte de aansluiting voor de wasmachine. Ook vind je hier het toilet.

In de stenen berging, die buitenom bereikbaar is, en keurig is opgedeeld in 2 delen, heb je nog extra veel bergruimte. Ook staat hier de cv ketel opgesteld en is er een 2e meterkast.

De statige trap in de hal brengt je naar de overloop van de 1e verdieping, die volledig is voorzien van een laminaatvloer.
Hier zijn 3 mooie slaapkamers. Twee slaapkamers bieden een fraai uitzicht over de polders. Je kijkt zelfs tot aan de duinen en bij vloed kun je de zeeschepen aan de horizon voorbij zien glijden.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een 2e toilet.

Via een vlizotrap vanuit de kleine slaapkamer kom je op een bergzolder waar je al je gerief kwijt kunt.

De achtertuin is een heerlijke plek; volledig omsloten waardoor je alle rust en privacy hebt. En ook belangrijk; de tuin is gelegen op het Zuiden!
Verdeeld over de tuin vind je diverse knusse plekjes om buiten te zitten. Dankzij de handige achterom via de zijkant van het huis is alles goed bereikbaar.
De voortuin is netjes aangelegd en breed genoeg om er je auto op het eigen terrein te parkeren.

Dit huis is bestemd voor permanente bewoning.
De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en kunststof met dubbel glas.
Sommige ramen hebben houten kozijnen met authentiek, bewerkt glas.
Ook zijn er diverse rolluiken.
Een HR combiketel uit 2019 van het merk Vaillant voorziet in verwarming en warm water.
Er is een meterkast in de hal bij binnenkomst. In de berging is er nog een tweede meterkast. In totaal zijn er 13 groepen, plus een aparte kookgroep en 4 aardlekschakelaars. Deze meterkasten zijn beiden recent vernieuwd.
Het plat dak van de bijkeuken met bitumen is in 2024 vernieuwd. Gelijktijdig is ook de bitumen kap van de berging vervangen.
De woning heeft nog geen dakisolatie.

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar!

Bijzonderheden;
Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening
aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.