Nieuw in verkoop:Oude Rijksweg 50, 4511 HW Breskens - Foto
Nieuw in verkoop
+42

Oude Rijksweg 50 4511 HW Breskens € 450.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1924
  • 450 m² perceeloppervlakte
  • 100 m² gebruiksoppervlakte
  • F Energielabel F
Karakteristieke jaren ’30 woning met een eigentijdse touch

Beschrijving

Deze volledig instapklare woning bevindt zich op wandelafstand van het bruisende centrum van het vissersdorp Breskens. De afgelopen jaren heeft het pand diverse renovaties ondergaan waardoor er een instapklare woning met een eigentijdse en sfeervolle uitstraling is ontstaan.

Perceelgrootte: 450m².
Bouwjaar: ca. 1924, diverse renovaties, waarvan de meeste in 2023.
Energielabel: F
3 Slaapkamers.

Met de extra lange garage, de mooie diepe tuin en niet te vergeten de toplocatie, is dit huis een ideale plek om te wonen, te leven, te ontspannen en te genieten; kortom om thuis te komen!
De renovatie van 2023 zorgt dat deze woning aan de eisen van de moderne tijd voldoet, zonder aan karakter te verliezen.

De woning mag bovendien worden aangekocht en gebruikt als 2e verblijf voor eigen gebruik.

Indeling

De stijlvolle hal verwelkomt je met een statige trap, de meterkast en toegang tot de verrassende kelder.
De en-suite woonkamer met praktische tegelvloer en sfeervolle houtkachel biedt een gezellig zit- en eetgedeelte. Voor extra bergruimte zijn er handige ingebouwde kasten.
De moderne keuken is geplaatst in 2023 en van alle gemakken en inbouw apparatuur voorzien.
Vervolgens kom je in de achterhal, waar de deur naar de tuin en het moderne toilet te vinden zijn.
In de aangebouwde, geïsoleerde berging zijn de aansluitingen voor het witgoed.

Een echte toegevoegde waarde is de lange garage met oprit. Verrassend is de vaste trap achterin de garage, die je brengt bij de extra ruimte. Deze ruimte kan voor veel doeleinden gebruikt worden, mits je de stahoogte van 1.80 m voor lief neemt.
Voorin deze ruimte vind je ook de cv-ketel.

Eerste verdieping

De overloop met kurkparket, leidt naar de, in 2023 vernieuwde, moderne zeer complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Ook de 3 slaapkamers zijn voorzien van kurkparket.
De masterbedroom is ruim en biedt voldoende plaats voor een 2-persoonsbed.
De overige kamers zijn iets kleiner maar kunnen prima dienst doen als slaapkamer. In de huidige situatie zijn ze in gebruik als werkkamer en beschikken elk over een recent gemaakte inbouwkast van essenhout.

Tuin

Achter de woning is een diepe, groenrijke tuin met een terras op het Zuidoosten.
Geniet van de rust, de vijver, pluk walnoten van je eigen boom of leg een eigen moestuin aan. Er is zelfs een kippenren om het buitenleven compleet te maken.
Liever een mooie veranda; er is ruimte genoeg om deze te plaatsen.

Bijzonderheden

In 2023 is de woning nog eens goed onderhanden genomen.
De keuken is volledig vernieuwd.
Ook de badkamer is in dit jaar compleet vernieuwd.
De meterkast is compleet vernieuwd en in de trapkast in de hal is een extra meterkast voorzien. En ook de bedrading is op veel plekken gelijk vervangen.
Tevens zijn alle stopcontacten recent vernieuwd.
In de keuken en in alle kamers op de 1e verdieping hangen nieuwe radiatoren.
Gelijk zijn ook alle verdiepingsvloeren opnieuw belegd met sfeervolle en isoleerde kurk.
Het hele huis is van binnen en van buiten netjes geschilderd.
Tenslotte zijn de dakgoten rechts recent vernieuwd.

Voor 2023 waren er ook al regelmatig renovatiewerken uitgevoerd.
De woning is helemaal voorzien van dubbel glas. Een deel is met de karakteristieke houten kozijnen en een deel van kunststof kozijnen. Heel prettig is het HR++ geluidsisolerend glas aan de straatkant. Dan zijn er ook nog eens diverse rolluiken.
Verwarming en warm water komt van een HR combiketel van het merk Intergas uit 2010.
De vloer van de woonkamer is van beton en geïsoleerd in 2013, de vloertegels zijn van 2018. In de woonkamer ligt onder de tegelvloer vloerverwarming, echter deze is niet aangesloten.
Het dak van de keuken is vernieuwd in 2010 en geïsoleerd.
Het plat dak van het woonhuis is van 2015, voorzien van bitumen dakbedekking en 7 cm isolatie.
Het dak van de garage is van 2010.
De gevels van de garage en het dak zijn geïsoleerd in 2018.
De voorgevel is in ca. 2018 gehybrofeerd en gereinigd.
De woning heeft spouwmuren.
Ook de riolering is vernieuwd.
Het energielabel is F, echter dit label is gemaakt voor de renovatie van 2023.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1924
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
450 m²
Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
567 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
42 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuidoost
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
F

CV ketel

CV ketel
HR combiketel Intergas
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2010
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Oostburg EB 1154
Perceeloppervlakte
450 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Oude Rijksweg 50, 4511 HW BRESKENS (1) Download

Jouw laatste Ontdekkingen

Recent bekeken

Bekijk ons volledige aanbod
Gratis account

Gratis account

Wil je je favoriete woningen opslaan en op de hoogte blijven van hun status? Een account hebben is de sleutel! Registreer nu en ontdek het gemak van een gepersonaliseerde woning ervaring.

Account aanmaken