Burg. Verplankeplein 8 4521 GG Biervliet € 275.000,- k.k.

Vrijstaand wonen met landelijke rust, een royale garage (40 m²) en tuin met vrij uitzicht
Soms kom je zo’n huis tegen waar alles gewoon klopt. Een vrijstaand huis, een grote garage en een tuin waar je alle kanten mee op kunt, dit is zo’n woning die je echt even moet voelen. Deze woning in het buurtschap Driewegen combineert landelijke rust met een gezellige uitstraling en is bijna instapklaar.
Of je nu starter bent, samen iets zoekt of droomt van een tweede verblijf: hier ligt een fijne basis.

Perceelgrootte: 352 m².
Bouwjaar: ca. 1948, recent grotendeels gerenoveerd
Energielabel: F
3 Slaapkamers.

Je woont hier heerlijk rustig, met vrij uitzicht en het gevoel van buiten wonen, terwijl de dorpskern van Biervliet en de verbindingsader N61 dichtbij is. Een fijne combinatie van landelijke rust en praktische bereikbaarheid, perfect voor wie houdt van ruimte en vrijheid.

Deze woning mag gebruikt worden als 2e verblijf.

Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met een nette tegelvloer. Hier vind je het moderne hangtoilet, de vernieuwde meterkast en de trap naar boven.
Vanuit de hal heb je aan weerszijden toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is warm en sfeervol, met houten vloerdelen en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Er is een plek voorbereid voor een kachel, wat deze ruimte nog extra karakter kan geven.
De vernieuwde keuken is verzorgd en compleet uitgevoerd met een vaatwasser, koelkast, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Om het extra luxe te maken, is er zelfs een Quooker aanwezig.
Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met dezelfde tegelvloer, een tuindeur naar buiten, aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier bereik je ook de kelderkast, ideaal voor extra opslag.

Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers.
De grootste slaapkamer is royaal van formaat.
Daarnaast zijn er twee kleinere slaapkamers, waarbij je door de ene kamer naar de andere loopt. Deze ruimtes zijn strak afgewerkt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
De badkamer is verrassend licht dankzij de grote dakkapel en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine en een tweede toilet.

Rondom de woning ligt een fijne tuin met zowel zij- als achtertuin, waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vindt.
De grote garage ( ca. 8 bij 5 meter) naast de woning is een absolute plus: voorzien van elektra, water en een smeerput, met openslaande deuren aan de voorzijde en een tuindeur aan de achterzijde. Handig is de oprit die voor deze garage ligt.
Daarnaast is er een eenvoudig tuinhuisje met licht en elektra.

De woning is de afgelopen periode grotendeels gerenoveerd.
De garage van ruim 40 m² is gebouwd in 2020.
De keuken is vernieuwd in 2022
De meterkast is vernieuwd en uitgerust met 12 groepen en aardlekschakelaar.
Glasvezel is aanwezig in de meterkast.
De dakkapel is vernieuwd in 2018
De dakkapel en het dak is grotendeels geïsoleerd met glaswol.
De riolering is vernieuwd in 2020
De woning is in de keuken voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en verder van houten kozijnen met dubbel glas.
Er is een cv-installatie van het merk Remeha (bouwjaar circa 2005).
De woning heeft een energielabel F, maar met spouwmuurisolatie ga je gelijk een paar stappen omhoog. Door de nieuwe subsidieregeling kost je dit uiteindelijk helemaal niets.

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 4.000,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar!

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.