+48

Weststraat 70 4527 BV Aardenburg € 345.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1904
  • 530 m² perceeloppervlakte
  • 133 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D
Gasloos wonen met sfeer en karakter.

Beschrijving

Dit verrassend ingedeelde woonhuis zal je bij binnenkomst verbazen met zijn charme en veelzijdigheid. Of je nu een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer nodig hebt, dit sfeervolle pand is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden.

Perceelgrootte: 530m².
Bouwjaar: ca. 1904, renovaties in 2019 en 2023
Energielabel: D
3 Slaapkamers.

De ligging in een straat met fraaie, soms monumentale, panden geeft een gevoel van historie en harmonie. Een rustpunt te midden van onze moderne maatschappij.
De bestemming is centrumdoeleinden, dus behalve wonen heb je er nog veel meer mogelijkheden.

Indeling

Vanaf het moment dat je de lange gang binnenstapt, word je meegenomen langs de diverse ruimtes die zich aan weerszijden bevinden. Elke ruimte heeft zijn eigen sfeer.
We beginnen bij het woonvertrek aan de linkerkant bij binnenkomst. Dit was vroeger een winkelruimte die nu is omgetoverd tot een moderne zitkamer. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.
Aan de rechterkant van de hal is de eetkamer. Ook hier een groot raam met een extra brede vensterbank die uitnodigt om op te zitten met een goed boek en een drankje.
Vanuit deze kamer loop je via een tussenhalletje naar de woonkeuken.
De keuken werd in 2023 gerestyled met behoud van de reeds aanwezige apparatuur.
In het tussenhalletje is een deur die toegang geeft naar de kelder.
Vanuit de keuken komen we vervolgens weer terug in de gang met aldaar een deur naar de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de droger.
Naast de bijkeuken is het moderne recent vernieuwde toilet.

Eerste verdieping

Aangekomen op de royale overloop tref je 3 slaapkamers en de badkamer aan.
De badkamer is vernieuwd in 2023 en uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet.
De slaapkamers zijn alle 3 ruim van afmeting, en hebben een speels karakter.

Tweede verdieping

Deze verdieping is een echte bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap.

Tuin

De diepe tuin heeft direct achter het huis een overdekt terras met nieuwe overkapping.
De tuin is zo ingericht dat er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw is. Tevens kun je er genieten van het mooie zicht op de vlakbij gelegen kerk.
Er is een achterom en een garage met aangebouwd berghok.

Bijzonderheden

Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas (hele voorzijde van de woning en achterdeur). Ook zijn er deels nog hardhouten kozijnen met dubbel glas (keuken en slaapkamer achterzijde).
In de bijkeuken en de badkamer hebben de kleine houten kozijnen nog enkel glas.
De woning wordt verwarmd met energiezuinige Ecoheat (elektrische) panelen op de begane grond. De verdieping heeft een ander type elektrische radiatoren. Extra comfortabel is de programmeerbare elektrische radiator op de badkamer. Zo kom je in de ochtend in een heerlijk warme badkamer zonder dat het hele huis opgewarmd hoeft te worden.
Warm water gaat via een elektrische boiler.
De meterkast werd in 2015 voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars.
Ook is het huis aangesloten op het glasvezelnetwerk.
De riolering is ook vernieuwd.
In de hal en de bijkeuken ligt een nieuwe betonnen vloer.
Het dak van de bijkeuken is recent vernieuwd en voorzien van isolatie en een nieuwe goot.
Eind jaren ‘40 werden er spouwmuren voorzien bij deze woning, dus na-isolatie is mogelijk.

Het mooie is dat de gemeente Sluis op dit moment een subsidie mogelijkheid heeft voor onder andere spouwisolatie en dakisolatie. Zo maak je deze woning nog energiezuiniger, tegen relatief lage kosten. Informeer snel, voordat de subsidiepot leeg is.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1904
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
530 m²
Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
602 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
2 m²
Oppervlakte externe bergruimte
38 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
16 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In centrum
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noorden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
D

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Elektrische verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Aardenburg E 3138
Perceeloppervlakte
530 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Weststraat 70, 4527 BV AARDENBURG (1) Download

Jouw laatste Ontdekkingen

Recent bekeken

Bekijk ons volledige aanbod
Gratis account

Gratis account

Wil je je favoriete woningen opslaan en op de hoogte blijven van hun status? Een account hebben is de sleutel! Registreer nu en ontdek het gemak van een gepersonaliseerde woning ervaring.

Account aanmaken