Draaibrug 11 4527 PB Aardenburg € 289.000,- k.k.

Woonhuis
4 kamers
3 slaapkamers
1 badkamers
Bouwjaar 1918
227 m² perceeloppervlakte
78 m² gebruiksoppervlakte
B Energielabel B

Terug naar de resultaten

Bewaren

Gerenoveerde karaktervolle woning, vrij polderzicht en gelijkvloerse mogelijkheden

Beschrijving

Gerenoveerde karaktervolle woning, vrij polderzicht en gelijkvloerse mogelijkheden

In het rustige Draaibrug staat deze charmante half vrijstaande woning uit 1918. Een huis met ziel, zorgvuldig gerenoveerd en verrassend compleet.
Hier woon je met vrij uitzicht over de polder, volop privacy én de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen.
Binnen voelt het warm en verzorgd. Buiten ervaar je ruimte, stilte en lucht. Dit is zo’n plek waar je automatisch vertraagt.

Perceelgrootte: 227m².
Bouwjaar: ca. 1918 gerenoveerd en uitgebouwd in 2007
Energielabel: B
3 Slaapkamers, waarvan 1 op het gelijkvloers

Draaibrug is een rustig buurtschap met een landelijke uitstraling, centraal gelegen tussen Sluis, Aardenburg en Oostburg. Hier woon je buiten de drukte, maar met voorzieningen op korte afstand. De achterzijde grenst aan open polderlandschap, wat zorgt voor een vrij en weids uitzicht. Rust, ruimte en natuur zijn hier vanzelfsprekend.
En wil je het gebruiken als 2e verblijf? Ook dat mag hier.

Indeling

Via de hal stap je binnen in een sfeervol huis.
De woonkamer voelt warm en knus aan. De houthaard maakt het helemaal af. Op een frisse dag steek je ’m aan en is het direct gezellig.
De Siematic keuken is in 2023 vernieuwd en dat zie je. Strak, licht en voorzien van Miele apparatuur. Alles is netjes afgewerkt, inclusief subtiele verlichting onder de kasten.
Wat deze woning extra bijzonder maakt? De slaapkamer op de begane grond met uitzicht op de tuin en polder. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, of als thuiswerkruimte.
De badkamer beschikt over een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Het separate toilet is voorzien van een hangtoilet, fonteintje en praktische kast met wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping

De verdieping is breikbaar middels vernieuwde – makkelijk beloopbare - trap.
Deze is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte als slaapverdieping, een werkplek of hobbyruimte.
De overloop biedt ruimte aan een nette inloopgarderobe.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de voorste is voorzien van HR++ glas.
De cv-ketel is netjes weggewerkt in een hoekje van de overloop.

Tuin

De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning.
Met een diepte van circa 28 meter en een ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van zon en licht. Het vrije uitzicht over de polder geeft een gevoel van ruimte en vrijheid dat je zelden vindt in deze prijsklasse.
Direct achter de woning ligt een fraai aangelegd terras met overkapping en elektrisch zonnescherm.
Fruitbomen zorgen voor een natuurlijke sfeer en in het vrijstaande houten tuinhuis met elektra heb je praktische bergruimte. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

De woning is grondig gerenoveerd in 2007. Ook de aanbouw is gerealiseerd in 2007.
Het dak is in 2007 vernieuwd en geïsoleerd.
De woning heeft derhalve ook een mooi B label.
Er zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken, ook is er een raam met HR++ glas.
Verwarming en warm water gaat via een HR-combiketel van Vaillant (2008).
Meterkast, ook vernieuwd, met 10 groepen en aardlekschakelaar, en ook het elektra is volledig vernieuwd.
De keuken is jonger en vernieuwd in 2023, voorzien van Miele apparatuur.
Glasvezel ligt vóór de woning (nog niet aangesloten).

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.