Hoe beïnvloedt het energielabel de verkoop van je woning?

Bij het verkopen van je woning komt veel kijken en ook het energielabel hoort daarbij. Dat roept soms vragen op. Wat zegt het label precies? En wat betekent het voor de verkoop en de hypotheek van kopers? We merken dat steeds meer huizenkopers letten op energiezuinigheid omdat het iets zegt over het comfort, de toekomstbestendigheid en uiteraard de energierekening van een woning. Het geeft veel inzicht en kan net het verschil maken in hoe kopers naar je woning kijken.

Wat is een energielabel?

Een energielabel is een officiële beoordeling van hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig) en laat in één oogopslag zien hoeveel energie een huis gemiddeld verbruikt.

Het energielabel wordt bepaald door een erkend energieadviseur, die tijdens een woningopname kijkt naar zaken zoals isolatie, beglazing, verwarmingsinstallaties, ventilatie en eventuele duurzame energie-opwekking zoals zonnepanelen. Al deze onderdelen worden volgens vaste, landelijke regels beoordeeld en geregistreerd in een centrale database.

Voor kopers geeft een energielabel direct inzicht in:

• de verwachte energiekosten
• het wooncomfort
• de mate waarin de woning toekomstbestendig is
• eventuele investeringen die nog nodig zijn

Waarom is een energielabel verplicht?

Sinds 2015 heeft de overheid het energielabel verplicht gesteld bij de verkoop van een woning. Dit is gedaan om:

• meer transparantie te bieden aan kopers over de energieprestatie van een huis
• eigenaren te stimuleren om woningen energiezuiniger te maken
• beter in te spelen op stijgende energieprijzen en strengere duurzaamheidsregels
• kopers te beschermen tegen onverwachte kosten voor isolatie of installaties

Kopers hechten hier steeds meer waarde aan, omdat een gunstig label zorgt voor lagere energiekosten en een toekomstbestendig huis.

Wat gebeurt er als je geen energielabel hebt bij verkoop?

Wanneer je je woning wilt verkopen, is een geldig energielabel verplicht. Zonder geregistreerd label kan de verkoop niet doorgaan. De verplichting geldt al vanaf het moment dat een woning te koop wordt aangeboden. De notaris mag namelijk de leveringsakte niet passeren als er geen geldig energielabel beschikbaar is. Dat betekent dat de overdracht stilvalt, totdat het label alsnog is aangevraagd en geregistreerd.  Bovendien wordt er ook een boete opgelegd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).

Wat wordt er beoordeeld bij het bepalen van een energielabel?

Wanneer een erkend energieadviseur jouw woning komt opnemen, beoordeelt hij een groot aantal onderdelen die samen bepalen hoe energiezuinig het huis is. Deze beoordeling is verplicht en wordt volgens landelijke richtlijnen uitgevoerd. Zo krijgt elke woning een eerlijk en objectief energielabel.

Waarom deze beoordeling belangrijk is

Door al deze factoren te combineren, berekent de adviseur hoeveel energie jouw woning gemiddeld verbruikt. Dit bepaalt uiteindelijk of je woning een A++++-label of juist een G-label krijgt. Voor kopers geeft dit direct inzicht in energiekosten, comfort en toekomstige investeringen.

Een nauwkeurige opname zorgt dus voor een eerlijk label en een betere presentatie van je woning op Funda en tijdens bezichtigingen.

Staat een beter energielabel gelijk aan een hogere verkoopprijs?

Een beter energielabel heeft in veel gevallen een positieve invloed op de verkoopprijs van een woning. Zowel landelijke cijfers als praktijkervaring in West Zeeuws-Vlaanderen laten zien dat energiezuinige huizen aantrekkelijker zijn voor kopers én vaak voor een hoger bedrag worden verkocht. Maar hoe groot dit verschil is, verschilt per woningtype, bouwjaar en markt.

Wanneer levert een hoger energielabel écht meer op?

De verkoopprijs stijgt het sterkst wanneer:

• het nieuwe label (bijv. van D naar B) een duidelijk verschil maakt;
• de woning in een competitieve markt staat;
• de energiekosten stijgen of onzeker zijn;
• de verduurzamingsmaatregelen zichtbaar zijn voor kopers (glas, warmtepomp, zonnepanelen).

Ook de combinatie van verduurzaming én modern wooncomfort doet het goed bij bezichtigingen: kopers ervaren de woning als ‘af’ en zijn bereid om meer te betalen.

Hoe verbeter je het energielabel van je woning?

Het energielabel van een woning verbeteren begint meestal bij het terugdringen van warmteverlies. Goede isolatie van dak, vloer en gevel zorgt ervoor dat een huis direct energiezuiniger wordt en minder warmte verliest, wat een grote impact heeft op de labelscore. Ook het vervangen van enkel glas of traditioneel dubbel glas door HR++ of triple glas helpt aanzienlijk, omdat moderne beglazing zowel het wooncomfort als de energieprestatie verbetert. Daarnaast speelt het verwarmingssysteem een belangrijke rol. Een oude cv-ketel vervangen door een energiezuinige HR-ketel of een (hybride) warmtepomp levert vaak één of meerdere labelstappen op. Verder kan duurzame energieopwekking, zoals zonnepanelen, het label versterken doordat de woning zelf een deel van de benodigde energie kan produceren. Wanneer deze maatregelen worden gecombineerd, stijgt het energielabel vaak zichtbaar, waardoor de woning aantrekkelijker wordt voor kopers, lagere maandlasten biedt en beter voorbereid is op toekomstige duurzaamheidsregels.

Wat betekent het energielabel voor de hypotheek van de koper?

Het energielabel zegt iets over hoe zuinig een woning met energie omgaat. Banken kijken daar tegenwoordig naar bij het bepalen van de maximale hypotheek.

Een woning met een hoog label, zoals A, A+ of A++, heeft lage energiekosten. Daardoor mag een koper soms iets meer lenen of krijgt hij een kleine rentekorting. Huizen met een gemiddeld label, zoals B, C of D, vallen daar meestal net onder. Bij een lager label, E, F of G, kunnen kopers vaak juist extra lenen om te verduurzamen.

We merken dat veel kopers die afweging bewust maken. Een goed label helpt, maar de meeste mensen kiezen uiteindelijk voor een woning die goed voelt en past bij hun leven en niet alleen bij hun energierekening. 

Foto: A&H Finance - gebruikt met toestemming.

Wat als mijn woning een lager label heeft?

Dat komt vaak voor in West-Zeeuws Vlaanderen. Veel huizen hier zijn wat ouder. Ze hebben misschien geen A-label, maar ze bieden wel ruimte, sfeer en karakter. Dit zijn eigenschappen die kopers net zo belangrijk vinden.

Wij helpen je om de sterke punten van jouw woning goed over te brengen.
We kijken samen naar:

• wat er al verbeterd is (zoals isolatie, dubbel glas of zonnepanelen)
• waar nog kansen liggen
• hoe we dat positief kunnen uitleggen aan kopers

Zo ziet een koper dat je woning goed onderhouden is en mogelijk eenvoudig te verduurzamen. Dat maakt ook een woning met een lager label interessant.

Wat betekent het energielabel voor mijn verkoop?

Het energielabel speelt mee, maar het bepaalt nooit alles. Een goed label kan kopers wat extra zekerheid of financiële ruimte geven. Een lager label biedt mogelijkheden om te verbeteren.

Versluijs Makelaardij kijkt altijd naar het geheel: de woning, de presentatie en het gevoel dat het oproept. We helpen je om het energielabel op een duidelijke en positieve manier in te zetten bij de verkoop.

Veelgestelde vragen over het energielabel en de verkoop van je woning