+42

Scherpenheuvel 3 4515 ND IJzendijke € 519.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1846
  • 661 m² perceeloppervlakte
  • 177 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C
Anders dan anders in de polder

Beschrijving

Welkom bij deze bijzonder ingedeelde vrijstaande woning, gelegen in het buitengebied, midden tussen IJzendijke, Schoondijke, Breskens en de Westerschelde.

Perceelgrootte: 661 m².
Bouwjaar: ca. 1846, gerenoveerd tussen 2005 en 2011
Energielabel: C
2 Slaapkamers, 3 tot 4 mogelijk

Deze charmante woning biedt niet alleen een idyllische omgeving, maar ook een warme en uitnodigende sfeer. Geniet van het vrije uitzicht aan de achterkant, waar de rust van de polder je omarmt!

De oorsprong ven de woning stamt uit 1846. Dit is de linkerkant van het gebouw. In de periode rond 2005/2006 heeft dit deel van de woning een grondige renovatie ondergaan. In 2011 is er vervolgens de volledige rechter vleugel aangebouwd. Hierdoor is een speels geheel ontstaan, wat de woning zelfs geschikt maakt als “kangoeroe-woning”.

Een bijzondere woning die zowel voor permanente bewoning, maar ook als tweede verblijf zeer geschikt is.

Indeling

Binnenkomend in deze woning betreed je de ruime hal. In de hal is een trap naar boven, waarmee de bovenverdieping van het nieuwe gedeelte van het huis bereikbaar is.
In de hal is tevens het eerste toilet en een verrassende trapkast waarin ook de 1e meterkast te vinden is.
De begane grond heeft een geweldige leefruimte, beginnend met een grote woonkeuken. De keuken is uitgerust met vaatwasser, een royaal inductie-fornuis met grote oven en een dubbele spoelbak. Dit nodigt uit tot samen zijn en koken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel om samen te eten met vrienden en familie. Er is een schuifpui waardoor je een mooi zicht hebt o de tuin en vanuit hier is het overdekte gezellige terras bereikbaar. Op de vloer ligt een mooie donkere tegelvloer.
Vanuit de keuken loop je door naar een extra ruimte die veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als een praktische werkkamer.
Vanuit hier is ook de royale woonkamer bereikbaar; een grote en gezellige ruimte met een sfeervolle houtkachel. In de woonkamer is tevens de tweede trap om de andere zijde van de bovenverdieping te bereiken. Let op; de stahoogte in de woonkamer is 2.04 m!!
Naast de werkkamer bevindt zich nog een bijkeuken, waar de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine zich bevinden. Achter de bijkeuken is er een badkamer, met hierin een tweede toilet, een wastafel en een douche.

Eerste verdieping

Linker deel van de woning;
Via de trap in de woonkamer ga je naar de 1e verdieping. Deze verdieping is slim opgedeeld in twee mooie ruime (slaap-)kamers, beiden verreikt met fraaie dakkappelen. Deze zorgen niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor extra ruimte. Vanuit deze ramen is er mooi uitzicht over de polders.

Rechter deel van de woning;
Via de trap in de hal is de bovenverdieping van het hogere nieuwe gedeelte van het huis bereikbaar. Deze ruimte is groot en licht, met een sfeervolle witte houten vloer.
Aan de voorzijde van de woning zijn er twee dakkappelen die samen met het hoge schuine dak een charmant karakter geven aan deze kamer. De slaapkamer heeft een en-suite badkamer, wat het gevoel van de “luxe hotelkamer” verhoogt.
De badkamer heeft een moderne douche, een eigen toilet en een dubbele wastafel.
Aan de achterzijde van de slaapkamer is een open inbouwkast gemaakt voor een georganiseerde opslag van kleding en schoenen.

Tuin

De tuin is perfect voor natuurliefhebbers en tuiniers, die ook graag genieten van privacy en de geluiden van de polder.
Een overdekt terras zorgt ervoor dat je buiten kan ontspannen onder alle weersomstandigheden. Ook is er nog een klein net afgewerkt bijgebouw, wat eventueel dienst kan doen als hobbyruimte.
In het eenvoudige tuinhuis, welke nog verstopt ligt aan de zijkant van de tuin kan gemakkelijk tuinmateriaal opgeborgen worden.

Geniet van de privacy en de adembenemende uitzichten aan de achterzijde van de woning, waar je uitkijkt over gestrekte polders. Een zeer rustige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonplek, in de driehoek IJzendijke – Breskens - Schoondijke, op fietsafstand van de Westerschelde.

Vanaf de oprit is er direct toegang tot de grote garage, wat niet alleen handig is voor het parkeren van voertuigen, maar ook voor degenen die op zoek zijn naar extra opslagruimte. Deze garage biedt talloze mogelijkheden voor herbergen van hobby’s, en zeer handig is de zij-uitgang die je naar de tuin brengt.

Bijzonderheden

De woning heeft zowel dakisolatie, gevelisolatie en de nieuwbouw heeft ook vloerisolatie.
De volledige woning heeft hardhouten kozijnen met HR-glas.
Elektra komt het huis binnen via het oude huis. Vanuit daar wordt het verdeeld over twee meterkasten met beiden ca. 5 groepen en een aardlekschakelaar.
Verwarming en warm water middels HR combi Cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2001).
Gas is er via een propaan gastank.
Verder is en een satellietschotel en kun je internet regelen KPN buitengebied.
Het linker deel van de woning is grondig gerenoveerd rond 2005. Het rechter gedeelte van de woning is aangebouwd in 2011.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 519.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Aanvaarding
Direct

Bouw

Type object
Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1846
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
661 m²
Woonoppervlakte
177 m²
Inhoud
793 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
31 m²
Oppervlakte externe bergruimte
17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Platteland
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuid-west
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Nefit
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2001
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Toilet
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Heeft een satellietschotel
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Oostburg M 1306
Perceeloppervlakte
661 m²
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Scherpenheuvel 3, 4515 ND IJZENDIJKE (1) Download

Jouw laatste Ontdekkingen

Recent bekeken

Bekijk ons volledige aanbod
Gratis account

Gratis account

Wil je je favoriete woningen opslaan en op de hoogte blijven van hun status? Een account hebben is de sleutel! Registreer nu en ontdek het gemak van een gepersonaliseerde woning ervaring.

Account aanmaken