Jhr. Mr. de Casembrootstraat 27 4503 AM Groede € 549.000,- k.k.

Instapklaar, energiezuinig, vrij uitzicht en gelijkvloers wonen komen hier samen

Aan de rand van het pittoreske Groede, waar rust en ruimte samenkomen, ligt deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning.
Wat direct opvalt? Het schitterende vrije uitzicht aan de achterzijde. Hier kijk je uit over het weidse Zeeuwse landschap, waar de seizoenen het uitzicht steeds opnieuw inkleuren. Een plek waar je elke dag het gevoel hebt op vakantie te zijn – en dat mag ook, want deze woning mag ook gebruikt worden als tweede verblijf.

Perceelgrootte: 916 m².
Bouwjaar: ca. 1989, gerenoveerd 2024
Energielabel: A
2 Slaapkamers, en meer is mogelijk.

Of je nu op zoek bent naar een fijne comfortabele plek om gelijkvloers te wonen, of een tweede thuis in het mooie Zeeland – deze woning biedt het allemaal.
En dan is hij ook recent helemaal gerenoveerd en voorzien van de nieuwste installaties.
Kom langs en ervaar zelf de rust, ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft.

De woning heeft nu een woonoppervlak van 88 m², maar er is volop uitbreidingsmogelijkheid.
Plaats een vaste trap naar de zolder en voeg een dakkapel toe aan zowel de voor- als achterkant, en je wint zo’n 40 m² extra woonoppervlak op de 1e verdieping, terwijl dit nu 32 m² inpandige bergruimte is.
De investering van deze ingreep is zeker de moeite waard als je 2 extra slaapkamers en een extra badkamer wilt.
De offerte voor de vaste trap laten we je graag zien tijdens een bezichtiging.
We hebben ook alvast een idee plattegrond toegevoegd aan de presentatie.
Natuurlijk is dit alleen een globale indicatie van de mogelijkheden.

Bij binnenkomst in de hal valt meteen op hoe licht deze woning is.
In de hal is ook een garderobehoek en het recent vernieuwde hangtoilet.
Ook vind je er de volledig gemoderniseerde meterkast met krachtstroom (3-fase).
Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar je zicht an alle kanten hebt en je blik direct getrokken wordt door het uitzicht over de polder.
Er is een schouw aanwezig voor wie graag een houtkachel of pelletkachel wil realiseren.
De moderne keuken is een waar genot voor kookliefhebbers. Uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur en een stijlvolle Bora kookplaat, is dit een plek waar koken vanzelf een feestje wordt. De tuindeuren geven je toegang tot het terras.
Weer terug in de hal, bereik je ook de overige ruimtes in het huis.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een elektrische verwarming. Het wastafelmeubel is te vinden in de ruimte tegenover de badkamer.
Ook is dit een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en de warmtepomp boiler.
Verderop in de hal vind je de twee slaapkamers op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen.

Aan het einde van de gang is er een inpandige garage met een nieuwe sectionaaldeur én in het achterste deel een berging met de aansluiting voor een droger. Praktisch is de aanwezige achterdeur.
Ook vind je in deze ruimte de vlizotrap naar de 1e verdieping.
Het plaatsen van een vaste trap is zeker een optie. De offerte hiervoor is zelfs al gemaakt.

Via een vlizotrap in de garage bereik je de 1e verdieping, waarvan zowel de vloer als het dak zijn geïsoleerd. Het rechtse en middeldeel van de 1e verdieping is op dit moment 1 grote open ruimte, zodat je het gebruik zelf kunt invullen.
In het linkse deel van de eerste verdieping bevindt zich ook de logeerkamer – perfect voor gasten of als hobbyruimte.
Met het plaatsen van de vaste trap en 2 dakkapellen op het middeldeel kun je deze verdieping omtoveren tot een echte leefruimte.

De tuin rondom de woning is met oog voor detail aangelegd.
Aan de achterzijde vind je een strak vormgegeven buitenruimte met een combinatie van groen en gemak. Het gazon biedt volop ruimte voor ontspanning, spel of een gezellige barbecue. De grindpaden zorgen voor een rustige, moderne uitstraling en maken het geheel onderhoudsvriendelijk.
Centraal in de tuin ligt een ruim terras, perfect gepositioneerd om te genieten van het vrije uitzicht over de achterliggende landerijen. Hier kun je in alle privacy genieten van de zon, een goed boek of een glas wijn bij zonsondergang.
De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor veiligheid en geborgenheid – ideaal voor kinderen of huisdieren.
Aan de achterzijde bevindt zich een charmant hekje dat toegang biedt tot je eigen mogelijke moestuin, waar je naar hartenlust je eigen groenten of kruiden kunt verbouwen.

De woning is volledig gerenoveerd in 2024.
Er zijn overal aluminium kozijnen (binnenzijde kunststof) met HR++ beglazing. De voordeur is volledig van aluminium.
Binnen ligt een stijlvolle PVC vloer in tegelmotief.
Voor het klimaatcomfort zorgen vijf airco-units (koelen én verwarmen) met twee buitenunits. De unit in de woonkamer/keuken biedt zelfs nog de mogelijkheid voor uitbreiding.
Warm water wordt geleverd door een energiezuinige warmtepompboiler van Vaillant.
Ook zijn alle waterleidingen in het huis vernieuwd.
De woning is vanuit de bouw reeds geheel geïsoleerd.
De meterkast is volledig gemoderniseerd met 11 groepen, waarvan 6 met aardlekschakelaar, én krachtstroom (3-fase), zodat volledig elektrisch wonen en leven realiseerbaar is.
De woning is op de toekomst voorbereid en is volledig gasloos.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.