De fundering van jouw toekomstige of huidige woning

Alsof je hypothecair risico nog niet genoeg was… nu komt de fundering écht in beeld. Sinds 1 april 2026 is de funderingsrisicoscore een vaste plek in het taxatierapport voor woningen. Van A (geen risico) tot E (hoog risico) – en dat kan rechtstreeks invloed hebben op waardering en financ...

Leestijd: ongeveer 3 minuten.

Als koper of verkoper in de woningmarkt zit je niet te wachten op onaangename verrassingen na het sluiten van de deal. Daarom is het gelukkig steeds duidelijker hoe je fundering in de weg kan lopen – of juist niet. Sinds 1 april 2026 krijgt de fundering in jouw taxatierapport een vaste plek en een duidelijke score. Hier vertellen we je wat dat voor jou in de praktijk betekent.

• 1. Wat staat er nu in het taxatierapport?

Bij elke woningtaxatie wordt nu expliciet gekeken naar de fundering. De taxateur noteert in het rapport wat hij weet over de fundering en hoe groot het risico is, op een schaal van A tot E.

- A: geen zichtbaar risico

- B: licht risico

- C: enig verhoogd risico of onzekerheid

- D: hoog risico

- E: vastgesteld funderingsprobleem

Die score is dus niet alleen “voor de papieren”, maar kan direct invloed hebben op de waardering en de financiering van jouw woning.

• 2. Wat betekent dit voor jou als koper?

Als jij een woning wilt kopen, is het interessant om **al vóór je bod** iets te weten over de fundering, niet pas achteraf. 

Vraag jezelf bijvoorbeeld af:

- Is het een ouder type fundering (bijvoorbeeld heipalen of hout)?

- Zie je scheuren, schuine deuren of ander verzakkingsspoor?

- Ligt de woning in een bekend funderingsprobleemgebied?

Heb je twijfel, dan is het vaak slim om vroeg een QuickScan of licht funderingsonderzoek te laten doen. Zo voorkom je dat je laat in het proces wordt gebeld met vragen van de bank, vertraging in de financiering of zelfs een afgebroken koop.

• 3. Wat betekent dit voor jou als verkoper?

Voor jou als verkoper betekent dit dat je fundering vroeg op de radar komt. Als je je woningzelf nog niet goed kent qua fundering, is het verstandig om dat vooraf al te laten onderzoeken.

Een hogere funderingsrisicoscore kan namelijk invloed hebben op:

- hoe snel de woning verkoopt

- de prijs die je kunt krijgen

- hoe eenvoudig de hypotheek geregeld wordt

Wanneer resultaat van een onderzoek of een QuickScan al bekend is, kun je dat transparant meenemen in je verkoopproces. Veel makelaars geven juist aan dat klanten die vroeg duidelijkheid zoeken, uiteindelijk minder lastig liggen.

• 4. Wat is een nulmeting of QuickScan eigenlijk?

Veel mensen horen over een “nulmeting” of “QuickScan” en denken meteen aan een groot, duur onderzoek. In de praktijk is het vaak een relatief snelle eerste check. 

Een QuickScan of Fase‑0‑onderzoek kijkt bijvoorbeeld naar: 

- beschikbare bouw- en funderingsgegevens

- visuele inspectie van de woning en de gevels

- eventuele zettingsmeetgegevens

Daarmee wordt bepaald of er waarschijnlijk een probleem is, of dat het waarschijnlijk in orde is. Alleen als er een verhoogd risico wordt gezien, volgt vaak een uitgebreider onderzoek.

• 5. Wat doen wij voor jou als jouw makelaar?

Bij ons kantoor helpen we je graag het funderingsverhaal vroeg in kaart te brengen.

Wij zorgen ervoor dat:

- je begrijpt wat de funderingsrisicoscore in het taxatierapport voor jou betekent

- je tijdig weet wanneer een QuickScan of extra onderzoek zinvol is

- alle beschikbare informatie over de fundering helder en transparant wordt meegenomen in het verkoopproces

Als je dus twijfelt over een woning die je wilt kopen of verkopen, is het niet meer “bezwaren laten schieten”, maar juist vragen om duidelijkheid. Dat helpt jou, je bank en de koper of verkoper aan de andere kant om rustiger en slimmer te beslissen.

Wil je, we nodigen je uit om tijdens een vrijblijvend gesprek of een bezichtiging alvast samen te kijken naar de fundering van jouw toekomstige of huidige woning. Zo verkopen we niet alleen huizen, maar bouwen we ook aan vertrouwen.