Klakbaan 10* 4515 NE IJzendijke € 795.000,- k.k.

Wij zeggen WOW bij het zien van deze villa in de Zeeuws Vlaamse polder. Dit huis heeft niet alleen geweldige snufjes en design, het is ook energetisch helemaal van deze tijd.
Om dan verder nog maar te zwijgen over de fraaie tuin en het fantastische uitzicht!

Perceelgrootte: 985 m².
Bouwjaar: ca. 2014.
Energielabel: A.
4 Slaapkamers.

Van deze woning word je echt blij! Het is een plaatje, met veel luxe en extra’s, veel lichtinval en aan alle kanten zicht op de polders.
Ook is hij nog eens zeer goed geïsoleerd en energiezuinig.
Samen met de zeer bijzondere glazen (schuif)pui naar het terras, maakt het deze woning tot een droom om in te wonen.

Inkom met garderobe, ruim toilet met wastafeltje en een uitgebreide meterkast.
Hier vind je ook de trap naar de verdieping, die werkelijk ongelooflijk fraai is vormgegeven.
Zitkamer met gezellige houtkachel en grote schuifdeur. De houtkachel is draaibaar naar de eetkamer. Hoe handig is dat?
Eetkamer met trapkast en ook een grote schuifdeur.
Zowel de zitkamer als de eetkamer zijn voorzien van glas van de vloer tot het plafond, waardoor je kamer één wordt met de tuin.
De schuifdeur naar het terras kan zelfs in de hoek helemaal geopend worden. Dit moet je echt zien.
Moderne strakke woonkeuken met kookeiland en apparatuur van Miele; Quoocker,
combi-/stoomoven, warmhoud lade, inductie kookplaat, diepvries en koelkast.
Al deze ruimtes hebben open verbindingen met elkaar, waardoor de woonruimte heerlijk ruimtelijk is.
Er is een praktische bijkeuken/berging met vaste kasten en wasmachine- en drogeraansluiting.
Vanuit de zitkamer kom je via een mooie schuifdeur in de hal, welke gelijk de dressroom is.
Rechts is de 1e ruime slaapkamer met fraai uitzicht op het terras.
Links is de 1e moderne badkamer met grote inloop-/regendouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en vrijstaand bad. Vanuit dit ligbad kun je gelijk je favoriete serie op tv volgen.

De hele verdieping is belegd met een mooie laminaatvloer.
Via de statige trap in het midden van het huis kom je op een ruime overloop met werkplek.
De 2e slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer kom je in de 2e badkamer met regendouche, hangtoilet en wastafelmeubel.
De 3e slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met regendouche, hangtoilet en wastafelmeubel. Dit is de 3e badkamer in het huis.
Er is een aparte ruimte voor alle techniek. Hier bevinden zich o.a. de cv ketel, de zonneboiler, de omvormer, het warmte-terug-win systeem en de verdelers van de vloerverwarming.
Tot slot is er nog een 4e kleine slaapkamer annex berging.
Overal op de verdieping zijn elektrisch bedienbare Veluxvensters voor een mooie lichtinval. De Veluxvensters bij de overloop zijn niet elektrisch bedienbaar.
Aan de zuidkant is er gedacht aan zonwerende screens op de Veluxvensters.

Fraai, onder architectuur aangelegde tuin met terras. Achterin de tuin is er een vlonderterras met zicht over het water en de aangrenzende polder.
De tuin is ontworpen door de Zeeuws Vlaamse tuinarchitect “Tom de Witte” die tuinen ontworpen heeft van hier tot in Japan. Een kenner zal zijn “handtekening” direct herkennen.
De tuin van déze woning is zelfs terug te vinden op zijn website.
Naast de woning is een stalen carport met dubbele oprit. Ook bij de carport en de houtopslag is het ontwerp in de stijl van het geheel.

En technische omschrijving;
De woning heeft aan de buitenzijde een bijzonder metselverband en speelse accenten van Western Red Ceder hout. Dé houtsoort waar u geen onderhoud aan heeft.
De ramen hebben grotendeel aluminium kozijnen met HR++ glas, waarbij de kozijnen zelfs deels in de vloer en in de spouw wegvallen, wat een zeer speciaal effect geeft.
De veluxvensters zijn van kunststof met HR++ glas, en zijn elektrisch bedienbaar.
De Veluxvensters bij de overloop zijn niet elektrisch bedienbaar.
Woning is extra goed geïsoleerd; De muren tot wel 18 cm isolatie. De vloer heeft 17 cm isolatie. De kap heeft maar liefst 17,5 cm isolatie.
Woning is voorzien van 13 grote zonnepanelen (maar liefst 21,5 m²).
Een zonneboiler zorgt voor het warme water.
Verwarming in het hele huis gaat via vloerverwarming, apart per ruimte regelbaar, wat weer zorgt voor extra comfort en extra besparing op verbruik. Op deze manier is het huis ook al voorbereid op een toekomstige warmtepomp.
Er is een warmte-terug-win / balance ventilatie systeem om het geheel compleet te maken.
De meterkast is zeer uitbereid met 18 automatische zekeringen en aardlekbeveiliging.
Natuurlijk zijn er rookmelders.
Verder zijn er overal aansluitingen voor televisie en internet, en als extra door het hele huis Sonos boxen.

Heeft u interesse in de meubels, tv’s, andere inrichting, of tuinmeubels; Alles is met zorg gekozen en passend bij de woning. Overname hiervan is bespreekbaar.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s, dronefoto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 graden foto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.