Zuiddijkstraat 35 4524 AP Sluis € 399.000,- k.k.

Vrijstaande jaren ’30 charme, volop tuin en zicht op het Belfort

Een huis met een uitstraling die je niet hoeft uit te leggen. De geliefde jaren ’30 bouwstijl en de karaktervolle details geven Zuiddijkstraat 35 een sfeer die je bij binnenkomst meteen voelt. Voeg daar de royale tuin, drie slaapkamers en de mogelijkheden op het perceel aan toe en je hebt een woning die voor verrassend veel woonwensen interessant is.

Perceelgrootte: 472m².
Bouwjaar: ca. 1938.
Energielabel: F
3 Slaapkamers.

Vanuit verschillende vertrekken kijkt u richting het iconische Belfort.
Het huis voelt authentiek zonder formeel te worden. De ligging is rustig en prettig, terwijl je het gezellige centrum van Sluis binnen korte afstand vindt. Dat maakt dit een heerlijke plek voor wie graag de ruimte en rust van thuis combineert met de levendigheid van het grensstadje.

Een extra pluspunt: deze woning mag zowel permanent als recreatief worden gebruikt. Daarmee is dit niet alleen een aantrekkelijk thuis, maar ook een unieke tweede verblijfplaats in het gezellige vestingstadje Sluis. Winkels, horeca, terrassen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning.

Zodra je binnenstapt, komt de sfeer van de bouwperiode je tegemoet. De fraaie houten trap is een echte blikvanger in de hal en geeft de woning meteen een warm en karaktervol welkom. Vanuit de hal is het toilet toegankelijk en is er tevens een mooie garderobekast.
De glas-in-lood deuren geven toegang tot het volgende vertrek. De woonkamer is licht en royaal genoeg voor zowel een ruime zithoek als een gezellige eetkamer. De houten vloerdelen, plafondbalken, schouwen en glas-in-looddetails geven de ruimte precies die uitstraling waar liefhebbers van jaren ’30 huizen naar zoeken.
De grote ramen laten het daglicht mooi binnen en vanuit de woonkamer heb je zelfs zicht op het Belfort van Sluis. Een bijzonder detail dat je iedere dag opnieuw herinnert aan de mooie ligging.
De dichte keuken is voorzien van apparatuur en heeft een meer traditionele, gedateerde uitvoering. Functioneel zoals hij is, maar ook een mooie ruimte om in de toekomst met een moderne keuken een heel eigen stempel op het huis te drukken.
Via de achterhal kom je bij het toilet met kleine douche en de cv-kast.
De bijkeuken is praktisch ingericht met de aansluiting voor de wasmachine en biedt aanvullende berg- en werkruimte.
Aansluitend bevindt zich de serre. Deze vormt een prettige overgang tussen woning en tuin en biedt een fijne plek tijdens het voor- en najaar.

De ruime stenen schuur achter op het perceel biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Daarnaast biedt het perceel interessante mogelijkheden voor het realiseren van parkeergelegenheid en een garage op eigen terrein. Een waardevolle extra in het centrum van Sluis.
Daarmee biedt niet alleen het huis zelf, maar ook het perceel volop mogelijkheden voor de toekomst.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer.
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt dankzij de aanwezige vaste kasten veel praktische bergruimte.
De tweede slaapkamer is tevens mooi van formaat met bergruime onder de schuine kant.
De derde slaapkamer is wat compacter en heeft een dakkapel. Vanuit deze kamer is er opnieuw zicht richting het Belfort.
De badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, wastafel en een derde toilet. De uitvoering is eenvoudig en biedt daarmee ook alle vrijheid om hier op termijn een badkamer te maken die helemaal past bij jouw smaak.

Een smalle en steile vaste trap brengt je naar de tweede verdieping.
Hier vind je een grote bergzolder. Een degelijke, verzorgde ruimte die vooral heel praktisch is en veel extra opslagmogelijkheden biedt.
Voor wie extra ruimte wenst, biedt deze verdieping mogelijkheden voor hobby-, werk- of logeergebruik.

Buiten wordt pas echt duidelijk hoeveel ruimte bij deze woning hoort.
De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, fleurige bloemperken en groen, en voor de echte groene vingers is er ook nog een plantenkas.
De verschillende oriëntaties maken het extra aangenaam. Dankzij de verschillende terrassen en de ligging rondom de woning is er vrijwel de hele dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Een woning als deze komt niet vaak beschikbaar. Vrijstaand wonen, volop karakter, een royale tuin én een ligging op loopafstand van het centrum van Sluis. Zuiddijkstraat 35 is een huis dat je moet ervaren.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn deels verwerkt in isolatieglas, zodat een mooi deel van de oorspronkelijke uitstraling behouden is gebleven. De serre is uitgevoerd met enkel glas.
Voor verwarming en warm water is er een Intergas HR-combiketel uit 2010.
De meterkast heeft 4 groepen met aardlekschakelaars.

Permanente bewoning én recreatief gebruik toegestaan.

Indien gewenst is op loopafstand een losse garagebox te huur.

Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van
Team Versluijs zijn er klaar voor.