Kasteelstraat 36 4553 BB Philippine € 399.000,- k.k.

Jaren ’70 huis met volop licht, royale tuin, garage en volop ruimte voor jouw woonideeën

Vrijstaand wonen, een heerlijk grote tuin en alle ruimte om van dit huis jouw eigen thuis te maken. Deze typische jaren ’70-woning heeft een praktische (gezins)indeling, grote raampartijen en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De afwerking is aan een modernisering toe, maar als je hier met een frisse blik doorheen kijkt zie je vooral kansen.

Perceelgrootte: 927m².
Bouwjaar: ca. 1973
Energielabel: D
3 Slaapkamers, met ruimte voor een 4e slaapkamer

De woning ligt in een rustige wijk, op korte afstand van het centrum van Philippine. Je woont hier centraal en toch met opvallend veel ruimte rondom het huis. De royale tuin, het vele groen en de ruime opzet geven je iedere dag een aangenaam gevoel van vrijheid.

Je komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar boven.
De entree ademt nog duidelijk de sfeer van de jaren ’70. Met een frisse kleur, een moderne vloer en jouw eigen styling geef je deze ruimte al snel een compleet andere uitstraling.
De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven zicht op het groen rondom het huis. Je hebt hier alle plek voor een grote zithoek, een lange eettafel en bijvoorbeeld een fijne lees- of werkhoek.
De open haard geeft de woonkamer een warme uitstraling. Via de zijdeur loop je gemakkelijk naar buiten. Dat contact tussen huis en tuin is één van de typische en aantrekkelijke eigenschappen van deze woning.
De keuken is ruim opgezet en voorzien van de benodigde apparatuur. De keuken heeft veel kastruimte en biedt volop mogelijkheden om hier met een moderne inrichting een eigentijdse leefkeuken van te maken.
Vanuit de keuken bereik je de serre.
Het eerste deel is een kleine knusse serre die in goede staat verkeert.
Daarna komt een fantastische extra leefruimte in de grote serre met meerdere dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte vraagt aandacht en vertoont lekkage, dus hier is werk aan de winkel. Tegelijkertijd zie je meteen de mogelijkheden: een lichte tuinkamer, een grotere woonkeuken of misschien zelfs een compleet nieuwe aanbouw die het huis nog sterker met de tuin verbindt.

De aangebouwde stenen garage heeft een elektrische sectionaaldeur. Een praktische ruimt voor parkeren, opslag of hobbygebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
Twee kamers zijn royaal van formaat en ook de derde slaapkamer is praktisch bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime opzet past helemaal bij de bouwperiode: geen kleine hokjes, maar comfortabele kamers die je flexibel kunt indelen.
De badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Ook is hier momenteel de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De badkamer is functioneel, maar biedt volop kansen voor een moderne en persoonlijke vernieuwing.

Via een vlizotrap bereik je de grote bergzolder. Hier staan de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld.

De zolder biedt meer dan alleen bergruimte. Door een vaste trap te plaatsen en de kap met verfijnde materialen af te werken en te isoleren, ontstaat de mogelijkheid om hier een overloop, ruimte voor een wasmachine en droger én een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren.
De doordachte indeling van de woning zorgt ervoor dat het plaatsen van de vaste trap makkelijk te realiseren is.

De tuin maakt deze woning bijzonder. Door de omvang vind je altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw.
Er zijn diverse terrassen, een vijver, meerdere plantenkassen en verschillende eenvoudige tuinopstallen aanwezig.
De bestaande inrichting heeft een groen en natuurlijk karakter, maar biedt ook alle ruimte voor een moderne strakke indeling.
Een groot gazon, een speelplek, moestuin, buitenkeuken of meerdere zitgedeelten: hier hoef je niet snel te kiezen. Je hebt simpelweg voldoende ruimte om verschillende wensen te combineren.
Ook de brede zijtuin is praktisch. Hier kan mogelijk een camper, caravan of aanhanger worden gestald. Parkeren kan op de eigen oprit en in de garage.

De woning is hoofdzakelijk voorzien van hardhouten kozijnen en gedeeltelijk van stalen kozijnen.
De beglazing bestaat uit een combinatie van HR++ glas, enkel glas en dubbel glas.
Er zijn elektrische rolluiken aanwezig.
De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel uit 2022. Aanvullend zijn plintverwarming in de keuken, een open haard in de woonkamer en een gaskachel in de serre aanwezig.
Voor de warmwatervoorziening is er een Inventum boiler uit circa 2010.
De meterkast is uitgerust met 7 groepen en een aparte pv-groep voor de zonnepanelen.
De spouwmuren zijn in 2013 geïsoleerd met HR++PS-parels (grafiet).
De woning beschikt over 14 zonnepanelen uit 2014.
.
Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio!

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.