Nieuwvlietseweg 41 4504 AD Nieuwvliet € 719.000,- k.k.

Sommige huizen zijn meer dan alleen een plek om te wonen en dit is zo’n huis. De karakteristieke jaren ’30 uitstraling, de markante kap, de erkers en de prachtige tuin geven een charme die je vandaag de dag nog maar zelden tegenkomt. Binnen voelt het ruim en vertrouwd, buiten wacht jouw eigen groene wereld.
Een gevoel van thuiskomen, Nieuwvlietseweg 41 heeft precies dat.

Perceelgrootte: 1.041m².
Bouwjaar: ca. 1931
Energielabel: E
4 Slaapkamers.

Al bijna een eeuw is dit huis verbonden aan dezelfde familie en door de jaren heen steeds verder gevormd tot een warm, stijlvol en verrassend compleet thuis.
Generaties hebben hier gewoond, geleefd, verbouwd en genoten. En dat voel je, dit is geen doorsnee woning, maar een huis met een eigen verhaal.
Je woont hier heerlijk vrij met rust en groen rondom aan de rand van Nieuwvliet-dorp. Stap op de fiets en niet veel later sta je op het strand. Juist die combinatie van vrijheid thuis en de Zeeuwse kust zo dichtbij maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk.

Kortom: een karaktervol familiehuis, een eigen groen paradijs en de kust binnen handbereik.

Begane grond;
Via de entree stap je binnen in de hal met de trap naar de verdieping. Al snel wordt duidelijk dat de indeling verrassend is; iedere ruimte heeft zijn eigen sfeer en functie.
Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kantoorruimte met erker en vaste kasten. Dankzij de rustige ligging in huis is dit een uitstekende plek om ongestoord thuis te werken. De ruimte is bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming.
De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Een heerlijke plek waar gekookt, gegeten, gepraat en geleefd wordt. De keuken werd in 2014 vernieuwd en is modern uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland waaraan je ook gezellig kunt zitten.
Aan apparatuur ontbreekt het je hier niet. Zo zijn er onder andere een heteluchtoven, combi-stoomoven, ingebouwd koffieapparaat, koel-vriescombinatie, afwasmachine, inductiekookplaat met wokbrander op gas en een Quooker aanwezig. De vele kastruimte maakt de keuken niet alleen fraai, maar ook bijzonder praktisch. Via de dubbel openslaande deuren aan de tuinzijde stap je bovendien eenvoudig naar buiten.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met toilet. Hier bevindt zich ook een aanrecht, aansluitingen voor wasmachine en droger, bergkasten en de Cv installatie.
Vanuit de keuken bereik je ook de kelder. Deze is circa 1,95 meter hoog en verdeeld over drie aparte ruimtes. Ideaal als voorraadruimte en wijnkelder.
In de woonkamer is de halfronde erker een absolute blikvanger. Het vele glas laat het daglicht prachtig binnen en geeft vanuit de woonkamer een fraai zicht op de tuin.
Centraal in de woonkamer bevindt zich de open haard, die op koude dagen zorgt voor dat heerlijke gevoel van thuiskomen.

De grote inpandige garage maakt het huis extra interessant. Deze beschikt over een elektrische garagedeur, loopdeur, praktische bergruimte en een vaste trap naar de verdieping. Daardoor ontstaan hier volop mogelijkheden.
De bovenruimte van de garage kan bijvoorbeeld worden ingericht als royale extra slaapkamer, logeerruimte, thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Voor ieder wat wils.

1e Verdieping;
Boven zijn drie slaapkamers.
De grootste slaapkamer is royaal, heeft twee vaste kasten, een dakkapel en openslaande deuren. Een fijne kamer met volop ruimte voor een groot bed en kasten.
Een tweede slaapkamer heeft een ingebouwd bed en vaste kast.
De derde kamer werd in 2024 aangepakt. Deze slaapkamer heeft een leuke vide, waardoor hij net even anders is dan anders. Tijdens de renovatie is aan de binnenzijde rondom isolatie aangebracht.
De badkamer uit 2014 sluit qua stijl mooi aan bij de rest van het huis. De ruimte is voorzien van een royale inloop-regendouche, een wastafelmeubel, toilet en spiegelverwarming.
Dankzij het grote dakraam valt er prachtig daglicht naar binnen. De elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en indirecte verlichting maken het lekker sfeervol en comfortabel.

Via een losse trap bereik je de praktische bergzolder. Een extra plek voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

En dan de tuin. Buitenleven is hier geen bijzaak, maar echt onderdeel van het wonen.
Direct achter de woonkeuken ligt een heerlijk terras. Vanaf hier loop je verder de fraai aangelegde tuin in, waarin verschillende zitplekjes zijn gecreëerd. Door de combinatie van hagen, beplanting, bomen, hortensia’s en strak geknipte groene vormen voelt ieder gedeelte weer anders.
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Aan de oostzijde ligt bovendien een royale zijtuin.
Een bijzondere blikvanger is de vijver, die prachtig tussen het groen ligt en de tuin een bijna parkachtige sfeer geeft.

Maar misschien wel de grootste verrassing staat iets verderop: de royale overdekte tuinkamer. Dit is een plek waar buiten en binnen in elkaar overlopen. Onder het karaktervolle houten dak is ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungehoek.
De eigen open haard maakt deze buitenkamer extra bijzonder. Hier zit je beschut en sfeervol, van lange zomeravonden tot frisse voor- en najaarsdagen. Buitenleven wordt hier werkelijk een beleving.

Verder zijn er een berging, plantenkas en een grondwaterpomp voor de tuin aanwezig.
Aan de voorzijde ligt een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de berging en de bijkeuken. De openslaande deuren zijn uitgevoerd in aluminium en voorzien van HR++ glas. Bij de garage en bijkeuken is nog enkel glas aanwezig.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2024. Daarnaast beschikt de woning over een open haard. In het kantoor en de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.
In 2010 zijn alle verwarmingsbuizen en radiatoren vervangen.
In 2014 is de keuken en de badkamer gerenoveerd.
De meterkast is in 2014 vernieuwd en voorzien van 16 groepen met aardlekschakelaars.
In de garage bevindt zich een waterontharder.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.