Cadzandseweg 53 4504 AM Nieuwvliet € 435.000,- k.k.

Strak gerenoveerd wonen vlak bij zee, met vrij uitzicht en volop eigen inbreng

In Nieuwvliet vind je deze leuke vrijstaande woning met een fijne balans tussen modern comfort, rustige ligging en kustgevoel. Het huis is recent gerenoveerd, strak gestuct en nagenoeg klaar voor gebruik, terwijl je nog de vrijheid hebt om een aantal belangrijke keuzes helemaal naar jouw smaak te maken. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, een diepe tuin op het zuidoosten en het strand op korte afstand is dit een heerlijke plek voor wie compact, comfortabel en vrij wil wonen.

Perceelgrootte: 353 m².
Bouwjaar: ca. 1950, gerenoveerd in 2025
Energielabel: C
2 Slaapkamers.

De woning ligt aan een rustige weg, met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een ontspannen kustsfeer rondom. Je woont hier op circa 1 kilometer van het strand van Nieuwvliet en dichtbij de Verdronken Zwarte Polder, een prachtig natuurgebied voor wandelingen en buitenleven. Ook Cadzand, Breskens en de Belgische steden Brugge en Gent zijn goed bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier mooi samengaan.
Nieuwvliet voelt hier ontspannen, groen en echt Zeeuws.

Via de hal stap je binnen in een woning met een sfeervolle, frisse, moderne uitstraling.
De strak gestucte wanden, de rustige basis en het fijne daglicht zorgen voor een prettige eerste indruk. Hier hoef je niet door oude lagen heen te kijken; de basis is helder en verzorgd.
De plafondhoogte op de begane grond is 2,70 m, hierdoor voelt de woning ruimtelijk aan.
De hal zorgt voor een warm welkom met de mooie vloer, de authentiek trap en de meterkast.
Onder de trap bevindt zich een kelder-/trapkast met de cv-ketel.
De woonkamer en eetkamer zijn flexibel te gebruiken door de kamer-en-suite deuren. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer, waar het vrije uitzicht zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dit is een fijne plek voor een rustige ochtend, een ontspannen avond of een knusse zithoek bij de houtkachel.
Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met een grote schuifpui naar de tuin. Hier valt het daglicht prachtig binnen en ontstaat een mooie verbinding met buiten.
De keukenruimte is voorbereid met aansluitingen, maar de keuken zelf kan nog naar eigen smaak worden geplaatst. Dat maakt deze woning extra interessant voor wie wel de voordelen van renovatie zoekt, maar niet vast wil zitten aan andermans smaak.
Een offerte voor de keuken is al gemaakt, zodat je wel weet welke kosten je kunt verwachten.
Verder vind je op de begane grond een badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
Het toilet is apart.
De aangebouwde berging geeft extra ruimte en biedt mogelijkheden voor opslag, hobbygebruik of misschien een aangepaste woonfunctie, passend bij jouw wensen.
De architect heeft hier zelfs al een tekening voor gemaakt.

De eerste verdieping heeft een rustige, lichte uitstraling.
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer.
De royale slaapkamer voelt prettig ruim aan en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte.
De tweede slaapkamer is praktisch in gebruik en kan uitstekend dienen als logeerkamer, werkruimte of kleedkamer. Het daglicht via de ramen en het Velux dakraam geeft de kamer een zachte, vriendelijke sfeer.
De badkamer op de verdieping is eigentijds afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en Velux dakraam. Door de combinatie van lichte afwerking en natuurlijke lichtinval is dit een sfeervolle en comfortabele ruimte.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel mogelijkheden. Met circa 216 m² buitenruimte kun je hier een heerlijke tuin creëren met een zonnig terras, een loungehoek of een groene, onderhoudsvriendelijke inrichting.
De basis is een mooi terras met een moderne grote tegel. Dat is je beginpunt, waarvan je het zelf kunt aanvullen. Daardoor kun je de tuin helemaal afstemmen op jouw eigen manier van buiten leven.
De achterom maakt de tuin praktisch bereikbaar en de aangebouwde berging zorgt voor extra gebruiksgemak.
Aan de voorzijde ervaar je juist het vrije uitzicht. Dat geeft de woning lucht, rust en dat fijne gevoel van buiten wonen.

De woning is recent gerenoveerd.
Binnen zijn de wanden strak gestuct en de woning is nagenoeg instapklaar.
De keuken moet nog worden geplaatst, de vloerafwerking op de begane grond kan nog naar eigen wens worden gekozen en ook de tuin kan nog volledig naar jouw smaak worden aangelegd.

Er is een vergunning voor een extra inrit aan de achterzijde. Met mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen in de tuin, zou je hier zelfs gelijkvloers kunnen wonen.

De woning is voorzien van kozijnen met driedubbel HR+++ glas, enkele met dubbel HR++ glas.
Er zijn voorbereidingen aanwezig voor elektrische rolluiken.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR cv-ketel van Vaillant uit 2017. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming en een houtkachel.
De meterkast is vernieuwd en beschikt over 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting.
De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Rondom de ramen is de spouw geïsoleerd.
Glasvezel via Zeeuws Glasdraad is aanwezig.
Door het energielabel C en de moderne installaties is er bovendien een comfortabele basis aanwezig.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.