Haven 9 4527 AA Aardenburg € 269.500,- k.k.

Instapklaar met modern wooncomfort en een diepe tuin op het zuid-westen

Van buiten charmant en karakteristiek, van binnen helemaal van nu. Deze compacte parel uit ca. 1905 is tussen 2018 en 2020 grondig gerenoveerd en strak afgewerkt. Het resultaat is een licht en comfortabel huis waar je onmiddellijk kunt gaan wonen.

Perceelgrootte: 358m².
Bouwjaar: ca. 1905 volledig gerenoveerd in de periode 2018-2020.
Energielabel: A
1 Slaapkamer, 2e mogelijk te creëren.

De moderne open keuken, de lichte woonkamer en de tuinkamer vormen samen een prettige leefruimte met een fijne verbinding naar buiten. En die buitenruimte mag er zijn: achter de woning ligt een opvallend diepe en zonnige tuin op het zuidwesten.
Het huis biedt ook toekomstige mogelijkheden. Zo is het realiseren van gelijkvloers wonen een optie, waardoor het geschikt blijft voor alle levensfases.
Op onze idee-plattegrond hebben we alvast een voorbeeld voor je uitgewerkt.

- Instapklaar en comfortabel wonen
Via de voordeur kom je binnen in de eerste hal, waar zich de oorspronkelijke meterkast bevindt. Aansluitend bereik je een tweede hal met een technische kast, de cv-installatie, de omvormer en een uitgebreide elektrische groepenkast met domotica.
Een moderne glazen deur geeft toegang tot de lichte woonkamer. De wanden zijn strak gestuct, de afwerking is eigentijds en de donkere tegelvloer zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een gezellige en ruimtelijke leefruimte is ontstaan.
De open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van donkere fronten en een licht houten werkblad. Er is volop werk- en kastruimte en uiteraard is de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur.
De grote glazen schuifpui zorgt voor veel daglicht en biedt een directe verbinding met het terras en de tuin.
- Praktische ruimtes en een moderne badkamer
Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier zijn het toilet, de badkamer, de tuinkamer en de achtertuin bereikbaar.
De moderne badkamer is praktisch ingericht met een regendouche en een wastafelmeubel. Het ruime toilet is voorzien van een fonteintje.
- Een tuinkamer voor ieder seizoen
De serre annex tuinkamer is een fijne aanvulling op het huis. Dankzij de grote raampartijen kijk je mooi uit over de tuin en geniet je hier het hele jaar door van het buitengevoel. De pelletkachel uit 2019 zorgt tijdens koelere dagen voor extra warmte en sfeer en blijft achter in de woning.
De tuinkamer kan eventueel worden aangepast tot slaapkamer op de begane grond. Omdat drie wanden momenteel grotendeels uit glas bestaan, is hiervoor wel een beperkte verbouwing nodig. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit interessante mogelijkheden voor toekomstig gelijkvloers wonen.

- Royale slaapkamer met airconditioning
De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Deze open verdieping is volledig ingericht als één royale slaapkamer en afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer.
De dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en dankzij de aanwezige airconditioning blijft de ruimte ook tijdens warme zomerdagen comfortabel. De verdieping biedt voldoende ruimte om verschillende zones te creëren, bijvoorbeeld voor slapen, werken of extra kastruimte.

- Een diepe achtertuin op het zuidwesten
De absolute blikvanger is de royale achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een grote eettafel, een barbecue of een comfortabele loungeset.
Daarachter strekt de tuin zich verrassend ver uit. Het gazon biedt volop ruimte om te spelen, tuinieren of ontspannen. Achter in de tuin geniet je van een groene en vrije ligging richting de historische stadswallen. Er is zelfs ruimte voor een moestuin of het houden van enkele kippen.
Verder beschikt de tuin over een praktische houten berging.

- Grondig gerenoveerd en energiezuinig
Tijdens de renovatie tussen 2018 en 2020 is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling, maar ook aan het wooncomfort en de techniek. Zo zijn de elektra, de leidingen en het riool vernieuwd. De muren zijn geïsoleerd met voorzetwanden en ook het dak en de vloeren zijn geïsoleerd.
De woning is onder andere voorzien van:
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Aluminium kozijnen met dubbel glas in de tuinkamer
- Een HR-combiketel uit 2019
- Vloerverwarming
- Airconditioning op de verdieping
- Een pelletkachel in de tuinkamer
- Een uitgebreide groepenkast met domotica
- Een glasvezelaansluiting
- Zes zonnepanelen uit 2021
- Energielabel A

- Goed om te weten
Een strookje van de voortuin was snippergroen, welke door verjaring eigendom is geworden. Dit is formeel bevestigd, en zal bij een aankoop via het kadaster geformaliseerd worden.
Het oorspronkelijke perceel is 358 m², en de voortuin circa 7 m². Dit brengt het totaal op 365 m².

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening
aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.