Prachtig authentiek pand met gerenoveerde bovenwoning met dakterras en een verbazingwekkend grote tuin met achteruitgang.

Perceelgrootte: 550 m².
Bouwjaar: ca. 1900, recent renovatiewerken uitgevoerd.
3 Slaapkamers, meer mogelijk.

Een uniek plekje om te wonen en / of te werken. Het pand is gelegen in een straatje nabij het historische marktplein van Groede. Blijf niet dromen, maar kom bezichtigen.

Begane grond;
Multifunctionele ruimte met houten vloerdelen en balken plafond.
Meerdere ruimtes naar eigen inzicht in te delen of samen te voegen.
Gang over de gehele diepte van de woning, lopend tot de achterste berging, met schuifdeuren naar de tuin.
Opslag ruimte.
Technische ruimte met mooie waterput en 1e cv-ketel (in een kast).
Zijhalletje met toilet en opgaande trap.
Inkom via de 2e ingang, eventueel ook te gebruiken als aparte ingang voor de bovenwoning.

1e Verdieping;
Overloop.
Woonkamer met parketvloer.
Nieuwe open keuken met eiland en alle apparatuur.
Super dakterras, deels voorzien van een recent geplaatste heerlijke overkapping (3,25 x 7 meter).
Tevens is er vanaf dit dakterras een metalen trap naar de tuin.
1e Slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast.
2e Slaapkamer met laminaatvloer.
Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

2e Verdieping;
Nieuw geplaatste vaste trap.
3e Slaapkamer
Bergruimte met opstelplaats voor 2e cv-ketel voor de bovenwoning.

Tuin;
Verbazingwekkend grote tuin gelegen op het Westen, met altijd wel een plekje waar u in de zon kunt zitten op elk gewenst tijdstip van de dag.
De tuin biedt ook nog vele mogelijkheden. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht op de kerktoren van Groede.
Tevens is er aan de achterzijde recht van overpad naar het Slijkstraatje, welgezegd het bekendste straatje van Groede.

Bijzonderheden;
De bestemming is gemengd, dat betekent dat o.a. wonen, detailhandel, kantoor en lichte horeca is toegestaan. Wij kunnen u de informatie doormailen. Natuurlijk is gebruik als 2e verblijf ook een optie.

Het bouwjaar van de woning is een schatting, daar het echte bouwjaar van de woning niet bekend is.

Kap recent (2021) voorzien van nieuwe pannen en geïsoleerde dakplaten.
Ook de dakgoten zijn hierbij vernieuwd.
Keuken vernieuwd in 2021
De kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, deels (hard-)hout en deels kunststof.
De achterpui van de verdieping is recent volledig vernieuwd.
Alleen de ramen op de verdieping aan de voorzijde hebben nog enkel glas.
Verwarming en warm water middels twee Nefit HR-combiketels.
De ketel voor de 1e en 2e verdieping is van 2014, die voor de begane grond ( circa 15 jaar oud) is nu afgekoppeld en niet meer in gebruik.
Meterkast uitgebreid met meerdere groepen.
De woning heeft een energielabel E, echter dit is nog van voor de vernieuwing van de kap met geïsoleerde dakplaten en voor de vernieuwing van de achterpui.

Er is in 2020 een bouwkundige keuring uitgevoerd voor dit pand. Daarna zijn bijna alle punten die in het rapport stonden verholpen.
Alleen op de begane grond zijn er nog wat aandachtspunten.
Bij serieuze interesse kunnen wij u het rapport doormailen.

Wij kunnen u een brochure met foto’s en plattegronden doormailen. U kunt deze brochure ook downloaden van onze website.

Perceelopp.
550 m²
Woonopp.
196 m²
Slaapkamers
3
Tuin
Ja

Basis Kenmerken

Adres:Noordstraat 5
Groede
Vraagprijs:€ 495.000 k.k.
Ligging:In centrum
Perceeloppervlakte:550 m²
Totale woonoppervlakte:196 m²
Bouwjaar:1900
Renovatiejaar:2021
Inhoud:773 m³
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:61 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling en Ruimtes

Kamers:7
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Bureau:Ja
Woonkamer:Ja
Keuken:Ja
Bijkeuken:Ja
Berging:Ja
Terras:Ja

Technische Info

Raamwerk:Kunststof, Hout
Beglazing:Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit:moderne meterkast met voldoende groepen
Verwarming:CV-ketel - Nefit
Verwarming bouwjaar:2014
Verwarmd water:CV-Ketel
Isolatie:Dakisolatie

Extra kenmerken

Werken aan huis mogelijk
Recreatief eigen gebruik toegestaan

Anderen bekeken ook

Groede
Noordstraat 5

€ 495.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Groede
Noordstraat 5

€ 495.000 k.k.

Groede
Noordstraat 5

€ 495.000 k.k.

Team Versluijs

Hoe nu verder?
Heb je vragen?

Weet u niet wat te doen?
Wij zijn er om u te helpen!
Maak direct een afspraak