Anders dan anders en instapklaar

Deze charmante woning met karakter en fraaie architectuur vinden we aan de rand van IJzendijke. Je loopt zo de polder in!

Perceelgrootte: 134 m².
Bouwjaar: ca. 1948, vernieuwingen vanaf 2018.
Energielabel: D.
3 Slaapkamers mogelijk.

Instapklaar en voorzien van alle comfort. Laat je aangenaam verrassen tijdens een rondleiding door deze gezellige en bijzondere woning.

Begane grond;
Hal met modern toilet, meterkast en trap naar de1e verdieping.
Via een fraaie schuifdeur kom je in de L-vormige woonkamer met mooie houten vloerdelen. Bij de eethoek zijn er openslaande tuindeuren naar het terras. De zithoek heeft een sfeervolle schouw met elektrisch kacheltje. Er is een rookkanaal, dus een houtkachel of zo zou mogelijk kunnen zijn.
Er is een open ruime keuken met mooie ruimtelijke nok met lichtvensters. In de keuken vind je een kookplaat met fraaie afzuigkap, oven, koelkast en een diepvries. Ook is er nog een close-in boiler.
Bijkeuken/berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een aansluiting voor de losse vaatwasser. De vaatwasser kan overgenomen worden
Er zijn meerdere vaste bergkasten. Er is een trap naar de 1e verdieping van het achterhuis.
Deze ruimte heeft verder een dubbele deur naar buiten en zou ook prima geschikt zijn als praktijkruimte.

1e Verdieping woonhuis;
Overloop met apart toilet.
Open badkamer met inloop-/regendouche en wastafelmeubel.
1e Ruime slaapkamer met laminaatvloer en kastenwand.
2e Slaapkamer met vaste kast en vide.
Vanuit deze kamer kom je via een vast trapje op de slaapzolder met Veluxvenster.
Aangrenzend is hier de bergzolder met cv ketel.
De stahoogte van de slaapzolder en de berging is ca.1.90 m in de nok.

1e Verdieping in het achterhuis met trap vanuit de berging/bijkeuken;
Ruime overloop met vaste kasten.
3e Slaapkamer annex kantoor met vaste kasten, veluxvenster en een klein “stalraampje”.
De stahoogte hier is ca.2.35 m in de nok.

Tuin;
Patiotuin met deels overdekt terras en een achteruitgang. Tuin is op het Zuiden en heeft volop privacy.
Je kunt parkeren naast de woning, maar dit is een openbare gelegenheid.

Bijzonderheden;
De woning is in de periode 2018 tot 2021 volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
De keuken is vernieuwd in 2019.
De badkamer is zelfs pas in 2021 vernieuwd.
Complete tuinaanleg is gedaan in 2018.
Het huis heeft hardhouten kozijnen met HR++ glas.
1 Kozijn is van kunststof, ook met HR++ glas en er is een authentiek “stalraampje”.
Er zijn diverse rolluiken aanwezig rondom de woning.
Verwarming en warm water gaat via een Remeha HR combiketel uit 2018.
Tevens is er in de keuken vloerverwarming.
De spouwmuurisolatie is met EPS parels gedaan in 2018.
De woonkamer heeft als extra nog vloerisolatie met EPS parels (2018).
Kap van de woning is natuurlijk ook geïsoleerd (Styrofoam platen).
De meterkast is modern met 8 groepen en een aardlekschakelaar.

Zoals je ziet is echt alles onderhanden genomen. Kom het zelf bewonderen en wordt net als wij “verliefd” op deze woning.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf gebruikt worden.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 graden foto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.