Een verrassing achter de voordeur en in de tuin.

Charmante, vrijstaande woning met Franse kap, gelegen in het pittoreske dorpje Groede, op fietsafstand van het strand.

Perceelgrootte: 276m².
Bouwjaar: ca. 1913, gerenoveerd vanaf 2011
Energielabel: G
2 Slaapkamers.

Achter de gevel van deze meer dan 100 jaar oude woning vind je nog enkele authentieke details. In combinatie met de doorgevoerde moderniseringen zorgt dit voor een prima mix van comfort en karakter. Kortom een unieke en gezellige plek om te wonen of te recreëren.

Begane grond;
Lange hal met meterkast en steile trap naar de 1e verdieping.
Woonkamer met een sierschouw, een nette laminaatvloer en een kleine trapkast. De achterzijde van de woonkamer wordt volledig in beslag genomen door een glazen schuifpui, die zorgt voor een mooie lichtinval in de kamer en een fijne verbinding met de tuin.
In de woning zijn nog diverse authentieke glas in lood details te vinden.
Moderne keuken, uitgebreid voorzien van apparatuur, zoals een fornuis met oven, een magnetron, een koelkast, diepvries en een (smalle) vaatwasser.
Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

1e Verdieping;
Via een steile trap kom je op de overloop met veluxvenster en de cv ketel.
Sanitaire ruimte met wastafelmeubel, 2e toilet en een veluxvenster.
Hier zou ook een wasmachineaansluiting gecreëerd kunnen worden.
1e Slaapkamer voorzien van een laminaatvloer.
2e Slaapkamer voorzien van een laminaatvloer.

Tuin;
De diepe achtertuin met terras, is gelegen op het Zuiden. De tuin grenst aan de achterzijde aan de polder. In de tuin bevindt zich een tuinhuis voor extra bergruimte.
Aan het huis vast is een berging die bereikbaar is vanaf het terras, maar ook via een poort aan de voorkant. Hier kom je op het pad naast het huis, wat toegang geeft tot de straat.

Bijzonderheden;
De badkamer is circa 10 jaar geleden vernieuwd, net als de keuken en keukenapparatuur.
Voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbel glas en deels hr++ glas uit 2021.
De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met hr++ glas.
De schuifpui beneden is voorzien van een rolluik.
Verwarming en warm water via een HR combiketel van het merk Remeha uit ca. 2009.
De meterkast is vernieuwd rond 2000 en beschikt over 3 groepen met aardlekschakelaar.
De dakgoten zijn vernieuwd in 2019.
Gelijktijdig is ook de achtergevel van de woning bekleed. Mogelijk is toen het dak geïsoleerd, maar dat is niet zeker.
Let op: er is geen wasmachine aansluiting, daar de woning nu als 2e verblijf in gebruik is.

Overname van de inventaris behoort tot de mogelijkheden.

Deze woning is nu als recreatiewoning in gebruik en mag – ook in 2024 - zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.